"МАРШАЛ-2"                               пр. Маршала Жукова, 41

Вторник, 26.09.2017, 01:29

Вы вошли как Гость | RSS | Главная |Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход | Камера

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 2 из 11«12341011»
Форум » О Маршал-2 » ТСЖ, ЖСК, УК » Создание Совета дома и ТСЖ на Маршал-2
Создание Совета дома и ТСЖ на Маршал-2
DiputДата: Воскресенье, 24.11.2013, 23:09 | Сообщение # 1
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Награды: 2
Статус: Offline
"На сегодняшний день существует две более приемлемые формы управления многоквартирным домом – ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно. И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений."
" УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома. По этой причине на сегодняшний день лучшим способом управления эксперты признают ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией на обслуживание дома."- Ссылка на полный текст
Лично меня раздрожает распахнутая дверь на моем этаже, не имеющая доводчика, но имеющая дыру без остекления и не укомплектованная шпингалетами для фиксированного закрытия 2-ой створки двери. А отсутствие в парадной отопления в ноябре, когда дом уже должен быть подготовлен и сдан к зиме  questionmark Поэтому предлагаю не успокаиваться(!) Уже скоро от сырости начнет сыпаться окраска стен и пр. ...

Пока наш сайт не затух, давайте подумаем над этапами совершенствования бытия:

ПЕРВЫЙ ЭТАП - выберем на сайте уполномоченных каждой парадной (по 2-3 человека), которые войдут в Инициативную группу. Пропишем (для понимания их работы) общественные обязанности таких представителей. Это будет первый шаг - контроль общественников за работой эксплуационников (УК Лидер). Инициативная группа (уполномоченные) подготовит и проведет мероприятия для создания ТСЖ "Маршал-2" и представит кандидатуры на выборы председателя ТСЖ.
ВТОРОЙ ЭТАП - создание ТСЖ (в 2014 году), которое на первых порах не будет избавляться от УК Лидер(!) Можно долго использовать способ управления ТСЖ+ УК, при которой контроль над УК Лидер будет осуществлять ТСЖ. Что это означает? Ничего не меняется, ТСЖ просто заключает договор с УК Лидер на обслуживание дома и будет контролировать исполнение договорных обязательств. Собственно, когда на сегодняшний день - "волки сыты и овцы целы". При необходимости ТСЖ будет инициировать замену УК, или переход на систему хозяйствования силами ТСЖ Маршал-2, или слияние с ТСЖ Маршал-1 и т.п....

P.S. Понимаю, что не все наши собственники жилья разбираются в сути системы эксплуатации жилья, поэтому задавайте вопросы и обозначайте свое отношение в теме. Кто имеет представление, то излагайте свои замечания и предложения.


Широко открывая глаза ...
 
MariyaДата: Четверг, 28.11.2013, 13:48 | Сообщение # 16
Новичок
Группа: Проверенные
Сообщений: 4
Награды: 0
Статус: Offline
Добрый день! Я за ТСЖ и совет. Чем смогу-помогу. (3 парадная-4 секция)
 
ЕгорычДата: Четверг, 28.11.2013, 17:24 | Сообщение # 17
Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 100
Награды: 0
Статус: Offline
а УК Лидер разве не должна платить за рекламу компании на крыше дома?
 
DiputДата: Четверг, 28.11.2013, 17:51 | Сообщение # 18
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Награды: 2
Статус: Offline
Цитата Егорыч ()
а УК Лидер разве не должна платить за рекламу компании на крыше дома?
Вы опять путаете УК Лидер и Лидер Групп, где первое дочернее предприятие (эксплуатация домов), а вторая по сути другая организация (строительство домов). Естественно данная УК Лидер не будет взимать плату за рекламу на нашем доме со своих покровителей-создателей)). И совсем другое дело когда в доме будет организовано ТСЖ, которое создана собственниками квартир и будет соблюдать интересы своих жильцов. Поэтому мы большинством должны проголосовать и поучаствовать в создании ТСЖ.


Широко открывая глаза ...
 
ЕгорычДата: Четверг, 28.11.2013, 19:37 | Сообщение # 19
Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 100
Награды: 0
Статус: Offline
Ну для меня они все на одно лицо) пусть кто-то из них благоустраивает террию за счет вывешенной рекламы на дому)
 
DiputДата: Воскресенье, 01.12.2013, 23:59 | Сообщение # 20
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Награды: 2
Статус: Offline
Цитата Егорыч ()
Ну для меня они все на одно лицо) пусть кто-то из них благоустраивает террию за счет вывешенной рекламы на дому)
Элементарный пример.
Ваш пост был последний и написан 28 ноября, а сегодня закончился день 1 декабря)) Три дня не у одного заходящего на сайт не ёкнуло сердечко, что нас попросту имеют в УК Лидер и не нужно молчать. Да, все хорошо зарабатываем и мол, ведь все молчат.  Значит пусть всё как есть. А вдруг и с ТСЖ будет не лучше?...

Егорыч, пусть в УК Лидер рекламу вывешенную на доме учитывает? Учтут обязательно. АХА-ХА-ХА


Широко открывая глаза ...
 
ТанюшаДата: Вторник, 03.12.2013, 18:18 | Сообщение # 21
Бывалый
Группа: Проверенные
Сообщений: 55
Награды: 0
Статус: Offline
Я тоже за ТСЖ+УК. Отношение к жильцам со стороны УК убивает уже, муж через день ходит ругаться по поводу одного кое-как работающего лифта на 25 этажей. Периодически отключения электроэнергии в последние дни совсем достало!
 
DiputДата: Суббота, 07.12.2013, 13:19 | Сообщение # 22
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Награды: 2
Статус: Offline
Цитата Танюша ()
Я тоже за ТСЖ+УК. Отношение к жильцам со стороны УК убивает уже, муж через день ходит ругаться по поводу одного кое-как работающего лифта на 25 этажей. Периодически отключения электроэнергии в последние дни совсем достало!
СПС, что отразили свое мнение в данной теме. Возможно нас будет больше после зимних холодов. Благо холода задерживаются, но уже появилась информация о необходимости установки циркуляционнных насосов для отопления.


Широко открывая глаза ...
 
ТИМДата: Воскресенье, 08.12.2013, 11:09 | Сообщение # 23
Постоялец
Группа: Проверенные
Сообщений: 31
Награды: 2
Статус: Offline
По моему заявлению в УК в котором я просил предоставитьинформацию по дому №41 по пр. Жукова  в соответствии с законом РФ №731 от
23.09.2010 ст.8 п.б,г,д,е,ж; ст. 10 п.б; ст.11 п.б;ст.12. Или указать, где
данная информация размещена, т.к. ни на стендах, размещенных в лифтовых холлах,
ни на сайте УК данная информация не найдена на сайте УК  6 декабря размещена информация в рамках раскрытия информации о деятельности УК. Загляните и увидите, что в  ноябре,декабре 2013 какие запланированы работы.
Вот переписка с Юр. отделом:
05.12.2013, 18:11, "Степан Немировский" <19810726@lpmc.ru>:
Уважаемый Тимур Вадимович!
В ответ на Ваше заявление, поступившее по электронной почте 03.10.2013г., сообщаю нижеследующее:
1)      С учётом того факта, что Вы сталисобственником квартиры только 23.112013 года, квитанция за октябрь 2013 года
была направлена предыдущему собственнику. Между тем, Федеральный закон от
27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О персональных данных"
прямо запрещает предоставление персональных данных без согласия субъекта
персональных данных.
Предоставленные Вами 03.12.2013 г. данные о показаниях приборов учётабудут учтены при расчёте  платы за декабрь 2013 года.
3)      В соответствии с ПостановлениеПравительства РФ от 23.09.2010 № 731 нашей организацией информация о Вашем доме
раскрывается:
На сайте организации – [url=https://mail.yandex.ru/re.jsx?h=a,RAbAj0I3BM7LeDIjAxzUPw&l=aHR0cDovL3d3dy5scG1jLnJ1Lw]www.lpmc.ru[/url]в разделе «РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ» ([url=https://mail.yandex.ru/re.jsx?h=a,lFUbA6fdCW6BbY_PLNULlg&l=aHR0cDovL2xwbWMucnUvZGlzY2xvc3VyZS8]http://lpmc.ru/disclosure/[/url]).
На официальном сайте раскрытия информации - [url=https://mail.yandex.ru/re.jsx?h=a,lDxQL86VwXAHwq8B6LqBiQ&l=aHR0cDovL3d3dy5yZWZvcm1hZ2toLnJ1L215bWFuYWdlci9jb21wYW55P25pZD03NjI4MTE3JnRpZD0yMzcyNzkw]http://www.reformagkh.ru/mymanager/company?nid=7628117&tid=2372790[/url].
На стенде в помещении управляющей компании – оф. 611 в БЦ «Лидер»(Санкт-Петербург, Конституции пл., д. 7) – см. подп. «в» п. 5 вышеупомянутого
Постановления.
С уважением,
начальник юридического отдела ЗАО «УК «Лидер»  С.А. Немировский


Уважаемый Степан!

Спасибо за ответ. Ваши данные по оплате и возвратеподтвердились. Спасибо за информацию, т.к. предыдущий собственник нам об этом
не сообщил.
Однако должен сообщить, что на сайте УК все-таки отсутствует следующаяинформация:
1. В соответствии со ст. 6 п.д),е),ж) Постановления:
отсутствует перечень домов, находящихся в управлении УК, отсутствует перечень
домов, находившихся  в управлении УК и по которым расторгнуты договора
управления, отсутствуют сведения о членстве в СРО,
2. Кроме того по моему домуна Жукова, 41 отсутствуют сведения:
(в соответствии со ст.11 п. б Постановления) о выполнении обязательств по
договорам управления в отношении моего дома, которые должны содержать:
-план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имуществамногоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые
(оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков
осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании)
и о причинах отклонения от плана;
-сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания иремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
-сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальныхуслуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их
оказании за последний календарный год;
-сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или)превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или
выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской
Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и
правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
С уважением Т.В. Стенинг
06.12.2013, 18:21, "Степан Немировский"<19810726@lpmc.ru>:
Добрый вечер, Тимур!
Предлагаю Вам совместно осмотреть сайт - все раскрывается, при этом большинство
информации - в скачиваемы файлах.
С уважением,
начальник юридического отдела ЗАО «УК «Лидер»
С.А. Немировский

Уважаемый Степан!
Спасибо, что информацию обновили. Теперь практически почти
все есть.
Но после ознакомления  с планом работ на ноябрь-декабрь
2013 по дому 41 на пр. М. Жукова, которые я оплачиваю,  возникают вопросы:
Существует ли гарантийный срок на выполненные строительные
работы?
С чем связана необходимость работ по п.1,2 на основании
какого документа?
по 3.- уже меняем двери?? Износились уже? А гарантийный срок
не действует?
по 4. 5 Чье требование по установке решетчатых ограждений?
Почему их не выполнил застройщик?
по 6 С чем связана окраска 280 м стояков. Уже краска
слетела? Или ее не было?
То же самое по сантехническим работам. Я понял бы
обслуживание, но замена, ремонт?
Прошу пояснить. С уважением Т.В. Стенинг


Ответа пока нет
Прикрепления: 3563733.jpg(170Kb)
 
ТИМДата: Понедельник, 09.12.2013, 00:38 | Сообщение # 24
Постоялец
Группа: Проверенные
Сообщений: 31
Награды: 2
Статус: Offline
6 декабря 2013 проходило опломбирование эл. счетчиков Сбытовой компанией. Со слов инспектора из 800 квартир опломбировано только 300, только при условии опломбирования всех счетчиков будет получено разрешение на перевод дома на постоянное эл. снабжение, так что отключения неизбежны. По заявлению инспектора осутсвие пломб на эл. счетчиках или вообще отстутствие оных - вина застройщика. передача квартир дложна была происходить только с установленными и опломбированными счетчиками.
При этом при обходе инспектор обнаружил в соседней квартире проживающих узбеков, но при этом счетчики ни электричества, ни воды не установлены. Подозреваю, что проживают работники УК. Интересно кто оплачивает потребленные без учета ресурсы??? У Вас на площадке такого нет?

Уважаемые собственники! Давайте уточним факты.
1. Собственники в доме являются собственниками квартир по закону и по факту.
2. Собственники квартир являются долевыми собственниками общего имущества по закону, но не по факту.
3. Фактически наше общее имущество (дом) отдано в управление (на баланс) застройщиком УК "Лидер".
Для оформления по факту общего имущества дома необходимо создать ТСЖ которому и должно быть передан по факту дом и земельный участок вместе с документацией, участок становится общедолевой собственностью собственников дома.
Участок, кстати, сформирован и имеет кадастровый номер (указан в приложении).
Без ТСЖ мы не сможем распоряжаться своим общим имуществом, за нас им будет распоряжаться УК.
Кстати, насколько я знаю, изменения в ЖК уже сейчас позволяет собственникам квартир при  условии собрания большинства собственников принимать решения по управлению общим имуществом дома, но к сожалению не участка -  он пока на балансе города.
Прикрепления: -41.doc(336Kb)
 
DiputДата: Понедельник, 09.12.2013, 14:45 | Сообщение # 25
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Награды: 2
Статус: Offline
ТИМ, очень хорошо когда есть люди не стоящие в стороне. Вы это показали своим примером)). Очень важно когда информация доносится до остальных соседей, которые скромно молчат или борятся с УК в одиночку.

Именно для этого когда-то (1039 дней назад) создавался наш сайт на Маршале-2. Не факт, что отправленные тогда письма во все инстанции заставили застройщика продолжить строительство, но тогда закладывалось рациональное зерно на консолидацию общества собственников, которое теперь по праву может трансформироваться в ТСЖ.

P.S. Консолидация  - поиск и нахождение общих точек соприкосновения у представителей разных социальных групп, объединение всех слоёв общества на основе общих интересов, мобилизация общественных ресурсов ради достижения общих целей.
Пассивный характер консолидации приводит к тому, что люди хотят социальной справедливости, но собираются лишь наблюдать за тем, как государство будет обеспечивать эту справедливость.


Широко открывая глаза ...
 
ТИМДата: Четверг, 12.12.2013, 22:17 | Сообщение # 26
Постоялец
Группа: Проверенные
Сообщений: 31
Награды: 2
Статус: Offline
Уважаемые форумчане!
По-поводу  домофона: по информации диспетчера- домофон установлен (мы это видим) магистральная проводка  по этажам раскинута осталась установка трубок в квартирах- узнавал самая дешевая 600руб. установка вроде бесплатна.

По-поводу ТСЖ- есть предложение, которое осуществлялось на моем прошлом месте жительства -  заочное голосование:
1. Печатаются бюллетени для предварительного голосования о выборе способа управления домом, который заполняет собственник (форму могу представить)
раскидываются по ящикам  в 800 квартир. Собираются в одном ящике в каждом ЛЛУ (лестн-лифт. узле)в определенный срок, например месяц.
 2. Из бюллетеней выясняется сколько же "живых собственников" проживает людей в конкретной ЛЛУ
 3. После этого есть вариант узнать собственника квартиры по адресу, сделав запрос в ЕГРП - это открытая информация и получается по интернет.  У кого есть опыт? 

По-поводу проектной документации на дом
Никто не пытался получить Пояснительную записку к проекту строительства дома у Застройщика из которой
можно было бы узнать о принятых проектных решениях по дому и участку.
У меня создалось ощущение, что пора обращаться в прокуратуру о нарушениях законодательства при вводе жилого дома в эксплуатацию,  пока не прошел гарантийный срок, т.к. дом явно не доделан, благоустройство отсутствует, стоянок явно не хватает, детской площадки нет и т.д.
Ваше мнение?
 
SakhalinДата: Пятница, 13.12.2013, 05:48 | Сообщение # 27
Постоялец
Группа: Проверенные
Сообщений: 25
Награды: 0
Статус: Offline
задал вопрос по поводу общих дверей которые выходят на общий балкон( нет никаких замков, только дырка - при наличия ветра начинает стучать туда-сюда). Прошёлся по лестнице до своего 19 этажа - везде одинаковая картина. К тому же двери которые выходят на лестницу, открываются внутрь т.е после снегопадов весь снег будет внутри. Ответ - плотник в отпуске. Да как так - вся парадная не готова к зиме а плотник в отпуске. Спрашивается - зачем такое невнятное управление? или как обычно - зима наступила неожиданно.
 
StamДата: Пятница, 13.12.2013, 09:23 | Сообщение # 28
Бывалый
Группа: Проверенные
Сообщений: 40
Награды: 0
Статус: Offline
ТИМ, вы выкладывали список планируемых работ на ноябрь. А кто же делает часть общестроительных работ, если плотник в отпуске? =(
 
Aleks32Дата: Пятница, 13.12.2013, 09:28 | Сообщение # 29
Постоялец
Группа: Проверенные
Сообщений: 13
Награды: 0
Статус: Offline
Обращались по поводу этих дверей еще месяца полтора назад, при сильном ветре он стучат очень сильно, особенно ночью слышно. Плотник должен был посмотреть, ничего не сделал. А сейчас действительно объясняют что он в отпуске, безобразие. Сегодня ночью опять стук страшный
 
SakhalinДата: Пятница, 13.12.2013, 12:03 | Сообщение # 30
Постоялец
Группа: Проверенные
Сообщений: 25
Награды: 0
Статус: Offline
Да тут уже один плотник погоды не сделает - тут бригада нужна))
 
Форум » О Маршал-2 » ТСЖ, ЖСК, УК » Создание Совета дома и ТСЖ на Маршал-2
Страница 2 из 11«12341011»
Поиск:
Copyright Маршал-2 © 2017