|
Создание Совета дома и ТСЖ на Маршал-2
| |
| Diput | Дата: Воскресенье, 24.11.2013, 23:09 | Сообщение # 1 |
 VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| "На сегодняшний день существует две более приемлемые формы управления многоквартирным домом – ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно. И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений."
" УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома. По этой причине на сегодняшний день лучшим способом управления эксперты признают ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией на обслуживание дома."- Ссылка на полный текст
Лично меня раздрожает распахнутая дверь на моем этаже, не имеющая доводчика, но имеющая дыру без остекления и не укомплектованная шпингалетами для фиксированного закрытия 2-ой створки двери. А отсутствие в парадной отопления в ноябре, когда дом уже должен быть подготовлен и сдан к зиме  Поэтому предлагаю не успокаиваться(!) Уже скоро от сырости начнет сыпаться окраска стен и пр. ...
Пока наш сайт не затух, давайте подумаем над этапами совершенствования бытия:
ПЕРВЫЙ ЭТАП - выберем на сайте уполномоченных каждой парадной (по 2-3 человека), которые войдут в Инициативную группу. Пропишем (для понимания их работы) общественные обязанности таких представителей. Это будет первый шаг - контроль общественников за работой эксплуационников (УК Лидер). Инициативная группа (уполномоченные) подготовит и проведет мероприятия для создания ТСЖ "Маршал-2" и представит кандидатуры на выборы председателя ТСЖ.
ВТОРОЙ ЭТАП - создание ТСЖ (в 2014 году), которое на первых порах не будет избавляться от УК Лидер(!) Можно долго использовать способ управления ТСЖ+ УК, при которой контроль над УК Лидер будет осуществлять ТСЖ. Что это означает? Ничего не меняется, ТСЖ просто заключает договор с УК Лидер на обслуживание дома и будет контролировать исполнение договорных обязательств. Собственно, когда на сегодняшний день - "волки сыты и овцы целы". При необходимости ТСЖ будет инициировать замену УК, или переход на систему хозяйствования силами ТСЖ Маршал-2, или слияние с ТСЖ Маршал-1 и т.п....
P.S. Понимаю, что не все наши собственники жилья разбираются в сути системы эксплуатации жилья, поэтому задавайте вопросы и обозначайте свое отношение в теме. Кто имеет представление, то излагайте свои замечания и предложения.
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Diput | Дата: Четверг, 23.01.2014, 22:09 | Сообщение # 76 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Цитата Stam (  ) Могу скинуть фото качеством получше. Хотела спереть со стенда и отсканить, но вспомнила, что там камеры теперь) 
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Егорыч | Дата: Четверг, 23.01.2014, 23:59 | Сообщение # 77 |
 Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 100
Статус: Offline
| да гнать это УК, все равно порядку не будет
|
| |
| |
| ТИМ | Дата: Пятница, 24.01.2014, 07:04 | Сообщение # 78 |
|
Постоялец
Группа: Проверенные
Сообщений: 31
Статус: Offline
| В данном случае "тьфу, тьфу сгинь проклятый" не прокатит.
Сегодня меня залило с верхнего 9 этажа (у меня 7) в ванной комнате по вентшахте. Оказалось отсутствует гидроизоляция между полом санузла и вентшахтой. В УК отказались отключать стояк (пролив был в 17-00), а также составлять акт о проливе. Написал жалобу об этом, указал на скрытый дефект - отсутствие гидроизоляции. Ответ УК размещу, как получу.
|
| |
| |
| Stam | Дата: Пятница, 24.01.2014, 09:26 | Сообщение # 79 |
|
Бывалый
Группа: Проверенные
Сообщений: 40
Статус: Offline
| Цитата ТИМ ( ) В УК отказались отключать стояк
Ничего себе, это уж слишком. Не отключали, потому что у них через час рабочий день заканчивался что ли, и включить бы получилось только на следующий день?
Я сама топила соседей снизу. В это время они на счастье оказались дома. Они позвонили в УК, воду те отключили и мне позвонили, чтобы я срочно подъехала и связалась с сантехником. Но это было где-то в обед...
|
| |
| |
| Diput | Дата: Пятница, 24.01.2014, 15:43 | Сообщение # 80 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Вчера связался с юр. отделом УК Лидер, а сегодня получил ответ, согласованный с руководством УК. Вещала некая Юлия, что заинтересованности в обслуживании дома "Маршал-2" у УК Лидер нет, поэтому они не станут помогать нам организовывать ТСЖ, что мы можем на этом этапе выбрать любую УК заинтересованную в обслуживании нашего дома и пусть они нам помогут.
Странно ведет бизнес частная компания УК Лидер)), но хоть этот ответ получен и приходит понимание отношения к своей работе сотрудников "занятых" обслуживанием нашего дома. Цитата ТИМ ( ) В УК отказались отключать стояк (пролив был в 17-00), а также составлять акт о проливе. Написал жалобу об этом, указал на скрытый дефект - отсутствие гидроизоляции
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Sergey | Дата: Понедельник, 27.01.2014, 22:56 | Сообщение # 81 |
 Новичок
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Всем -здравствуйте! Я тут первый раз.Регулярно слежу за сообщениями. По поводу ухода от Лидера: чем раньше, тем лучше. Вопрос :куда? Рядом на Маршала Захарова 62 работает ТСЖ ( УК), созданное Застройщиком ГДСК после сдачи дома в эксплуатацию. Оттуда не хотят люди переезжать и не купить квартиру. Все дают положительные отзывы о их работе по дому. Пройдите, посмотрите, поговорите с жильцами (у меня там дети живут). Может стоит задуматься и организовать передачу управления нашего дома в эту УК? И еще:у нас ,кажется, проблемы по полно ценному обеспечению дома (жилых помещений) электроэнергиией? И пока вообще ничего не понятно с паркингом, который является частью всего объекта (дома), сданного в эксплуатацию в 2012 году. Через 2-3 недели буду обращаться в Роспотребнадзор и прокуратуру. Письмо ген.директору Лидера (заказное) уже отправил. Посмотрим реакцию.
|
| |
| |
| ТИМ | Дата: Понедельник, 27.01.2014, 23:42 | Сообщение # 82 |
|
Постоялец
Группа: Проверенные
Сообщений: 31
Статус: Offline
| Насчет паркинга:http://www.lidgroup.ru/realestate/residential/marshal2/about/
он что находится в БЦ "Лидер"?
1.Меня периодически достают соседи - узбеки, вечером кричат и ругаются. Обращался к диспетчеру говорит там никого нет охрана проверяла. Координат собственника у диспетчера нет, ключи от домофона и прочее никто не получал. Вот такие полтергейсты. Поймал одного, говорит, что он работник УК и его там поселили. Если врет, то как он попадает? Домофон тогда зачем? Заглянул - ни счетчиков воды, ни электросчетчика, куча тапочек у входа.
То есть получается, что мы оплачиваем их проживание? Ими потребленную воду и эл-во мы оплачиваем как как общедомовые нужды? Почему УК не опечатывает пустующие квартиры без хозяев и счетчиков?
КАК у вас? такие квартиры у Вас есть на площадке? Если таких много то надо обращаться в ФМС и полицию.
2. Как вы считаете не пора ли обращаться в жилищную инспекцию с коллективной жалобой на отсутствие постоянного электроснабжения, не работающие лифты? Не опломбированные счетчики это проблема не наша, а застройщика ( а сейчас УК) который должен был их установить во всех квартирах при сдаче квартир дольщикам ( только вместе с розетками и выключателями и эл. счетчиком и проводами в сборе все это называется эл установкой, которую самостоятельно дольщик устанавливать не имеет права).
|
| |
| |
| Diput | Дата: Вторник, 28.01.2014, 12:06 | Сообщение # 83 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Цитата Sergey ( ) Маршала Захарова 62 работает ТСЖ ( УК), созданное Застройщиком ГДСК после сдачи дома в эксплуатацию. Оттуда не хотят люди переезжать и не купить квартиру. Все дают положительные отзывы о их работе по дому.
P.S. Некий список желающих помогать сформирован, но желающих должно быть больше ...
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Sergey | Дата: Вторник, 28.01.2014, 13:02 | Сообщение # 84 |
|
Новичок
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Статус: Offline
| К сожалению буду в Питере только на выходные 8.9 февраля не раньше. Подпишусь под любым необходимым документом. Мы знаем управляющую этой УК. Если понадобится я найду ее контактный телефон. И еще- раз шифруйте по- подробнее написать "в личику". Это как?
|
| |
| |
| Diput | Дата: Вторник, 28.01.2014, 14:48 | Сообщение # 85 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Цитата Sergey ( ) И еще- ра шифруйте по- подробнее написать "в личику". Это как?
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Егорыч | Дата: Вторник, 28.01.2014, 20:02 | Сообщение # 86 |
|
Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 100
Статус: Offline
| В парадной вообще бардак, лифты сломали, лампочки повыдергивали, лестница и около лифта не отапливается, по лестнице этажей 10 не освещается..... второго лифта будто нет... кошмар, грязище везде, раз в месяц убираются только.
Надо свою УК создать из жильцов, а не тжс, или сторонние ук
|
| |
| |
| Diput | Дата: Среда, 29.01.2014, 11:30 | Сообщение # 87 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Цитата Егорыч ( ) надо свою УК создать из жильцов, а не тжс, или сторонние ук
УК - это частная коммерческая организация. Создание частной организации возможно, но не реально, так как не будут соблюдены интересы каждого собственника дома при банкротстве или при распределении прибыли. При ТСЖ тоже разрешено заниматься коммерческими вопросами для удовлетворения потребностей всего дома. ТСЖ может заключать договор с любой УК на обслуживание дома и менять УК при необходимости.
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Bekss | Дата: Среда, 29.01.2014, 16:13 | Сообщение # 88 |
 Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 680
Статус: Offline
| Цитата Diput ( ) Странно ведет бизнес частная компания УК Лидер)), но хоть этот ответ получен и приходит понимание отношения к своей работе сотрудников "занятых" обслуживанием нашего дома.
Даже при создании своего ТСЖ, при выборе другой УК, мы будем сталкиваться с теми же самыми проблемами - денег дерут, ничего не делают, хамят, обнаглели.
Создавая ТСЖ - у нас нет в доме управленца с опытом и возможностями стать Председателем ТСЖ, то есть - нанимаем со стороны (а тут как известно - снова-здорово), меняем на другого, на третьего.
Опять же - дом наш не доведен до ума, подключение к ПСК отсутствует, лифты не работают и еще много чего не сделанного.
Какая УК возьмется за наши проблемы? еще и бесплатно?
Протокол собрания я вытащила из окошка в своей парадной - хотелось почитать, но вечером некогда было зависать в общем коридоре))
Предлагаю следующее - мы пишем в УК Лидер запрос - каждый от себя с просьбой показать результаты голосования конкретной квартиры и собственника.
Если не отвечают в месячный срок - в прокуратуру.
второй этап - каждый день писать жалобу на нашу управляющую Марину чего-то там кого-то)
а еще лучше - в прокуратуру сразу и в Администрацию (по поводу электричества как минимум, совсем не хочу в один прекрасный день прийти домой и увидеть сломанную технику из-за перебоев).
Это мое мнение, достаточно четко выраженное.
тянуть массу за всех собственников я не собираюсь, пределы своей помощи излагала уже не раз, но как вижу "а воз и ныне там".
|
| |
| |
| Diput | Дата: Среда, 29.01.2014, 18:01 | Сообщение # 89 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Цитата Bekss ( ) тянуть массу за всех собственников я не собираюсь, пределы своей помощи излагала уже не раз, но как вижу "а воз и ныне там".
Цитата Bekss ( ) так понимаю, что все участвующие в обсуждении данной темы, считают, что надо менять УК. Вопрос - на что/кого, вопрос - с какой целью. Даже при создании своего ТСЖ, при выборе другой УК, мы будем сталкиваться с теми же самыми проблемами - денег дерут, ничего не делают, хамят, обнаглели.
Цитата Bekss ( ) Создавая ТСЖ - у нас нет в доме управленца с опытом и возможностями стать Председателем ТСЖ, то есть - нанимаем со стороны (а тут как известно - снова-здорово), меняем на другого, на третьего.
Цитата Bekss ( ) Какая УК возьмется за наши проблемы? еще и бесплатно?
Жильцы-собственники, как Вы говорите, "тянуть массу за всех собственников" не будут? Будут, но только на этапе создания ТСЖ. А члены правления ТСЖ (по решению собственников) могут получить какие-то льготы. Обсуждаемо ))
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| 261 | Дата: Четверг, 30.01.2014, 11:08 | Сообщение # 90 |
|
Новичок
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Согласен на любые действия для нормального обслуживания дома.
Нигде не встречал жалоб на холод в квартирах, всем тепло? У нас на втором этаже в 261 кв. сегодня утром было +10 в квартире, батареи снизу холодные. Окна многие меняли? Мы оставили те, которые были, но холод от них идет ощутимый. Пол очень холодный
|
| |
| |
|
