"МАРШАЛ-2"                               пр. Маршала Жукова, 41

Общее благоустройство двора, лестничных клеток и общий порядок в эксплуатации домом куда важнее сиюминутной "карманной" прибыли. Уже на этом этапе нам необходимо подумать, как зарабатывать на общие расходы без повышения квартирной платы.

В другой теме косвенно возникало предложение иметь свой уборочный трактор-экскаватор, который обслужив дом сможет приносить общий доход.

Не будем забывать о нашем большом доме, который привлечет рекламодателей на размещения баннеров и световой рекламы. В новых нормативах содержится прямое указание на то, что решения размещать или нет рекламу на многоквартирных домах должны приниматься исключительно собственниками квартир.

Привлечение арендаторов в подвальные помещения тоже не нужно исключать, но на данном этапе сложно представить подвал дома, если мы квартир-то увидеть не имеем возможности.

Это лишь те предложения, которые пришли в голову для создания этой темы. Надеюсь, что соседи тоже подумают и отпишутся о своих предложениях).

P.S. Все предложения предлагаю выделять синим цветом)))

Световая реклама может располагаться на крыше. Зачем так уж буквально это воспринимать)))).

Здравствуйте, Владимир Владимирович.
Я и жена являемся дольщиками ЖК Маршал-2 (пр.Ленинский/пр.М.Жукова, 750 квартир в СПБ) застройщик "СИН" в лице ООО"Лидер Групп". Переносы ориентировочных сроков завершения строительства начинаются с 4 квартала 2008 года. В связи с этим я организовал сайт http://marshal-2.ucoz.ru/ для объединения дольщиков для установления контроля над строительством и организации ТСЖ, что предотвратит приемку дома дочерней компанией застройщика УК "Лидер".
1. В диалоге И.О.ген.директора ООО "Лидер Групп" Виноградов В.В. дал понять, что никакая сила не заставит его и застройщиков СПб содействовать дольщикам при рассылке заказных писем-уведомлений о проведении (ОСС) собрания будущих собственников. Закона нет обязывающего застройщика содействовать дольщикам в проведении ОСС, значит приемка пройдет "сам у себя" с вытекающими последствиями, без выбора УК дольщиками.
2. Не секрет, что в стране застройщик уходит от закона РФ №214-ФЗ, так и у нас 90% заключенных договоров ПДКП не регистрируемые в ФРС, которые по ГК РФ Статья 429,п.4 ничтожны по истечении года (у меня ПДКП уже 2 года).
В связи с этим, прошу вашего содействия при выборе способа воздействия на застройщика по выше перечисленным вопросам.

С уважением Вадим Депутатов

Я уже говорил, что подписался на рассылку новостей "КонсультантПлюс" и ждал решения по ТСЖ.
Новость пришла из другого источника My WebPage
Госдума запретила создавать ТСЖ в недостроенных домах
В статье говорится четко про запрет для застройщика и не упоминается о дольщиках. Видимо, что создание ТСЖ на стадии долевого строительства дольщиками просто не реально по ряду объективных и субъективных причин, поэтому Госдума не стала этим заморачиваться.
Однако, для соблюдения прав дольщиков и собственников предусмотрено:

"Для многоквартирных домов, где ТСЖ не созданы, устанавливается возможность создания совета дома (так называемых домовых комитетов). Такой подход не уменьшает компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и при этом упрощает на практике решение вопросов по управлению многоквартирным домом, таких, как оформление актов выполненных услуг и работ, требование снижения платы при нарушении качества коммунальных услуг, представительство в суде в интересах собственников помещений. Кроме того, допускается возможность внесения прямых платежей за предоставленные услуги, минуя управляющую компанию."

По крайней мере, выход найден и собственники смогут формально контролировать процессы происходящие вокруг дома. Юридический статус Домкома определен My WebPage еще в 2001.

Из личного опыта могу добавить, что домкомы существовали при социализме))). Говорить о силе домкома не возьмусь, т.к. прав-то особых домком не имел. Да, требовалась подпись домкома на актах сдачи домов к зиме. Ну, на жалобы жильцов выходили с жилищниками. Ну, жаловались во власть на жилищников. Вот собственно и все привелегии))). Отношение к домкомовцам и председателю была не более чем, как к кляузникам из числа "пердунов"))). (По возрасту я тоже подхожу в этот ранг))).

Таким образом, Госдума формально не забыла собственников, но собственники получают права только при создании ТСЖ. А на первой стадии домком хотябы сформирует костяк активных людей и это станет "вступительным экзаменом" для будущего ТСЖ.))).