Из дольщиков — в собственники! Рекомендации специалистов
- Как я узнаю, что дом сдан и квартира готова к осмотру? У меня нет возможности все время сидеть на сайте застройщика.- Не волнуйтесь. Информацию о том, что ваш дом уже сдан и пора приступать к оформлению квартиры в собственность, можно почерпнуть не только на сайте компании-застройщика. Вам будет отправлено уведомление по почте, а когда квартира будет готова к осмотру, вас дополнительно известят телефонным звонком.
- Мои будущие соседи из второго подъезда уже осмотрели свои квартиры и даже подписали акт осмотра, а мне пока никто не звонил. В каком порядке происходит осмотр квартир дольщиками?- Если в доме несколько подъездов, то сдача квартир жильцам проходит постепенно — поподъездно и поэтажно. Так что в скором времени очередь дойдет и до вас.
- Я планирую уехать в ближайшее время и боюсь, что в мое отсутствие начнется осмотр квартир. Кто обязательно должен присутствовать при осмотре?- От компании-застройщика — специалисты по контролю качества объектов. Если дольщик не может по каким-либо причинам присутствовать при осмотре, он может оформить доверенность на другого человека.
- Какие документы нужно иметь при себе, отправляясь на осмотр и приемку своей новой квартиры?- Оригинал договора со всеми приложениями и дополнительными соглашениями и паспорт. Представитель дольщика должен иметь при себе еще и доверенность.
- Как происходит процесс осмотра и приемки квартиры? Что делать, если мне что-то не понравится?- Специалисты компании ознакомят вас с общим состоянием квартиры (разводка сантехники, стояки, электрика, вентиляция). Если вы обнаружили в работе строителей огрехи, ваши замечания должны быть зафиксированы в акте осмотра. Когда же выявленные в ходе осмотра недоделки будут устранены, вам позвонят и пригласят на повторный осмотр.
- А сколько по времени придется ждать следующего осмотра?- Все зависит от сложности работ и вида недоделки. К примеру, замечания по строительной части устраняются довольно быстро. А вот если окажется, что нужно полностью менять окно, то придется подождать чуть дольше.
- Говорят, что фактическая площадь квартиры может отличаться от той, что указана в договоре. Как узнать точную площадь квартиры?- Специалисты компании в ходе осмотра не должны производить обмер площади квартиры: это не входит в их полномочия, а является прерогативой сотрудников Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ). На момент осмотра и приемки квартиры все необходимые замеры уже сделаны, и специалисты компании по вашей просьбе могут предоставить копию поэтажного плана, выполненного сотрудниками ПИБ. Площадь вашей квартиры можно уточнить у специалистов, занимающихся подготовкой документов для приемки-передачи квартиры.
- Как будут развиваться события, если мне все понравилось и замечаний нет?- Итак, вы полностью удовлетворены работой компании-застройщика. В офисе компании вы подписываете акт приема-передачи, затем едете на объект, предъявляете данный документ управляющей компании, оформляете отношения с ней, и вам вручают ключи. Впереди ждут самые приятные хлопоты, связанные с переездом и обустройством вашего нового жилья.
- Нужно ли за что-то платить, получая ключи?- Да, за «лишние» квадратные метры по цене, указанной в договоре (эту сумму оплачивают при подписании акта приема-передачи в офисе компании), и чаще всего — плату за коммунальные услуги на 6 месяцев вперед.
- Когда и как я смогу оформить квартиру в собственность?- Регистрация права собственности возможна только после подписания акта приема-передачи. Для государственной регистрации права собственности дольщикам, заключившим Договор долевого участия (ДДУ), необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС) по СПб (ул. Красного текстильщика, д. 10-12) и предоставить следующий пакет документов: 1. Договор долевого участия в строительстве (1 экз., подлинник). 2. Дополнительные соглашения к Договору в случае их наличия (1 экз., подлинник). 3. Акт сверки взаиморасчетов (2 экз., подлинники). 4. Акт приема-передачи квартиры (2 экз., подлинники). 5. Квитанция об оплате госпошлины в размере 1000 рублей, подлинник + ксерокопия (если дольщиков несколько, то сумма делится пропорционально по количеству человек). 6. Кадастровый паспорт (подлинник + нотариально заверенная копия). 7. Паспорт (документ, удостоверяющий личность) — ксерокопия. 8. Заявление (бланк приобретается в УФРС). 9. Опись документов (бланк приобретается в УФРС). Срок рассмотрения документов в УФРС со дня подачи – 30 рабочих дней (1 месяц).
Мне, возможно другим тоже, неизвестна законодательная база для подобной приемки. Я открою тему на форуме (там чаще читает народ) и давайте там обсудим.My WebPage
Вы о своих метрах, Diput, или общей собственности?Т.е. о гидроизоляции всех стен, о крыше, забитых вытяжках и т.д. и т.п. Косой косяк двери в собственной квартире исправить можно, а вот плесень стен, протечки и много чего другого сложно.
Уважаемая, Тамара. Я говорил о ваших и своих стенах. Если вы посягнули принимать дом в целом, то одного "веника" не хватит, тут требуется организация ТСЖ. А вот эта задача, при сегодняшней активности, ноша непосильная.
"Если вы обнаружили в работе строителей огрехи, ваши замечания должны быть зафиксированы в акте осмотра." По собственному опыту знаю, что все огрехи, вылезут намного позже подписания акта приема передачи. Акт разумеется придется подписывать сразу - никто не захочет еще время тянуть, тем более что застройщик к тому моменту уже ничего переделывать не будет. А вот пригласить фирму оценщика стоит. На основании их заключения можно будет отсудить часть денег на исправление этих недоделок.
Кран снят.Стройка стоит. Что хорошо? В своих договорах прочтите про заключение основного.Почему ДОЛЖЕН БЫТЬ заключен?Основания?Что с землей? Не платят за нее? Суд на конец февраля назначен по неуплате за аренду. Не создается у вас, господа, впечатления, что нас хотят подвести к достройке дома силами дольщиков?Как это принято теперь у власти?Готовы к такому повороту событий?Кстати, при продаже пая в ЖСК, каков Закон? Админу. Перепись дольщиков организовать на сайте, плиз.
"Если вы обнаружили в работе строителей огрехи, ваши замечания должны быть зафиксированы в акте осмотра." Где-то слышал я про проблемы у таких отказников подписания акта.
