маршал-2

Решение по делу о нарушении антимонопольного законодательства по выбору УК

Diput — Thu, 23 Jan 2014 11:24:45 GMT

Решение по делу о нарушении антимонопольного законодательства в отношении Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга

Сфера деятельности: Антимонопольное регулирование

29 декабря 2012, 11:45

Вставить в блог Напечатать RTF версия

Номер дела: К05-160/12

Дата публикации: 14 января 2013, 11:45

№05/16362 от 29.12.12

РЕШЕНИЕ

ПО ДЕЛУ № К05-160/12

Дата оглашения резолютивной части – 25 декабря 2012 года.

Дата изготовления решения в полном объеме – 29 декабря 2012 года.

Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства (далее по тексту – Комиссия) в составе:

Соколова И.П.	- заместитель руководителя управления, председатель Комиссии;
Рябух Е.Л.	- начальник отдела пресечения монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции, член Комиссии;
Чельмя А.В.	- специалист-эксперт отдела пресечения монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции, член Комиссии,

рассмотрев дело № К05- 160/12, возбужденное на основании приказа Управления Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу от 02 августа 2012 года № 326-ОВ по заявлению о возбуждении дела и создании Комиссии по рассмотрению дела № К05-160/12 о нарушении антимонопольного законодательства по признакам нарушения Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», выразившегося в не проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на право управления многоквартирным домом,

в присутствии представителей:

Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга

Петровой Наталии Владимировны – начальника юридического отдела, по доверенности

в отсутствие гр. <.....>, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛА:

В Управление Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу (далее – Управление) поступило заявление (Вх. №6452 от 02.05.12) гражданина <.....>, (далее – Заявители) на действия Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, выразившиеся в не проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу Санкт-Петербург, Ленинский пр. 74, корп. 1.

Позиция Заявителя, изложенная в заявлении и письмах заключается в следующем.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.01.2008 года №4 «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в Санкт-Петербурге» полномочия по проведению указанных конкурсов возложены на администрации районов Санкт-Петербурга.

Согласно п.п. 13 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ в течении 10 дней со дня выдачи в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Дома, построенные застройщиком ГДСК в Санкт-Петербурге, обслуживают ООО «Квартира Люкс Сервис», ООО «Комфорт Сервис», ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Многоквартирный дом по адресу Санкт-Петербург, Ленинский пр. 74, корп. 1 является новостройкой.

Однако открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом не проводился.

Позиция Администрации Красносельского района, изложенная в письмах от 26.06.2012 №07-45-199/12-0-1, 25.10.2012 №07-45-672/12, в Заседании Комиссии, заключается в следующем.

Дом 74 корп. 1 по Ленинскому пр. в Санкт-Петербурге был введен в эксплуатацию в 2010 году. С момента постройки дома управляющей организацией является ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис».

Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом в течение десяти рабочих дней со дни выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляемся застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности, по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Полномочия Администрации района установлены постановлением Правительства СПб от 26.08.2008 №1078. Однако только 11.10.2012 в вышеуказанное постановление внесены изменения (Постановлением Правительства СПб от 11.10.2012 №1105), которыми дополнен п. 3.419-4 «Проводить в установленном порядке открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в течение 10 рабочих дней со дня выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию указанных домов».

Конкурс по выбору управляющей организации в отношении данного многоквартирного дома не проводился. Красносельское РЖА формирует перечни многоквартирных домов для целей выбора способа управления из числа МКД, состоящих в реестре имущества казны Санкт-Петербурга и переданных на забалансовый учет Красносельского РЖА, а так же в отношении МКД, где отсутствует управляющая организация. Учитывая, что в данном МКД управляющая организация имеется с момента постройки дома, МКД не включен в казну Санкт-Петербурга, Красносельское РЖА не включало его в перечень МКД для выбора способа управления.

Материалами дела К05- 160 /12 установлено следующее.

2.1 В соответствии с частью 4 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если и течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч, 13 от. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляемся застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности, по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно письму ФАС России от 07.12.2012 №АД/41095/12 орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации данным домом. При этом договор на управление застройщика с управляющей компанией заключается на период до заключения договора управления с победителем конкурса. По мнению ФАС России в течении 10 рабочих дней органу местного самоуправления необходимо разместить извещение о проведении конкурса и конкурсную документацию, т. е приступить к проведению конкурса.

2.2. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.01.2008 №4 «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» определено, что организатором такого конкурса выступает администрация района Санкт-Петербурга, на территории которого расположен многоквартирный дом. По мнению Жилищного комитета СПб (письмо от 11.12.2012 №14-1631/12-0-1), данные полномочия были закреплены за администрациями районов Санкт-Петербурга пунктом 3.4.19 постановления Правительства СПб от 26.08.2008 №1078 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга». В целях реализации установленного законом десятидневного срока проведения в Постановление правительства от 26.08.2008 №1078 были внесены изменения (Постановление Правительства СПб от 11.10.2012 №1105). При этом правовые основании проводить конкурсы в отношении домов нового строительства открытые конкурсы в порядке Постановления Правительства РФ №75 у администраций районов возникли с момента вступления в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, внесенных Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ.

В соответствии с Постановлением Правительства СПб от 11.10.2012 №1105 в целях реализации части 13 статьи 161 ЖК РФ Правительство СПб постановило, что администрации районов СПб проводят в установленном порядке открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию указанных домов.

Таким образом, на территории Санкт-Петербурга обязанности по обеспечению проведения конкурсов по отбору управляющих компаний для управления вновь возведенных многоквартирных домов с 18 июня 2011 года возложены на администрации районов, в т. ч. на Администрацию Красносельского района СПб (далее - Администрация).

2. 3 Многоквартирный жилой дом по адресу СПб, Ленинский пр. дом 74, корп.1 введен в эксплуатацию в 2010 году.

Между застройщиком ООО «ГДСК» и ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис» заключен договор №7 от 22.07.2010, на основании которого осуществляется управление многоквартирным домом по адресу СПб, Ленинский пр. дом 74, корп. 1. Действие договора продлено дополнительным соглашением №1/2 от 22.02.2011 сроком на 5 лет.

В материалах дела присутствует Акт о приеме-передаче здания в управление ООО «Комфорт Сервис», подписанный с застройщиком ООО «Городская домостроительная компания» от 31.08.2010.

Согласно представленной ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис» информации, управление домом осуществляется на основании договора управления №7 сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома. В последующем были заключены договоры управления с собственниками жилых и не жилых помещений на единых условиях.

2.4 В материалах дела находятся документы, свидетельствующие об обращении граждан в адрес Администрации о необходимости проведения конкурсов, в т.ч письма гр. <.....> В письме от 30.05.2012 №240/12 СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района СПб» по поручению Администрации Красносельского района сообщало, что в адрес застройщика и ООО УК Комфорт Сервис направлено письмо от 28.11.2011 о предоставлении технической документации по адресам: Ленинский пр. д. 76, корп. 1, ул. Маршала Казакова, 44 корп. 1, корп. 2, д. 50 корп. 1 для проведения конкурса. По информации ООО «УК Комфорт-сервис» в МКД по адресу Ленинский пр. 74 корп. 1: 55% квартир в собственности физических и юридических лиц, 19% у застройщика, 26% в собственности Министерства обороны. Квартир, учтенных в реестре казны Санкт-Петербурга – нет. В связи с этим проведение конкурса для выбора управляющей компании не целесообразно, так как в собственности Министерства обороны России менее 50% от общей собственности. Собственники выразили волеизъявление о проведении общего собрания самостоятельно.

По поводу дома пр. Ленинский 74 корп. 1 Администрация обращалась письмами от 28 ноября 2011 в адрес застройщика и управляющей компании о предоставлении информации, касающейся дома. ООО «УК Комфорт – Сервис» ответило в августе 2012 года, что договор управления от 22.07.2010 года заключен с застройщиком, продлен дополнительным соглашением в последующем были заключены договоры с собственниками жилых и нежилых помещений

Учитывая то обстоятельство, что многоквартирный дом по адресу Ленинский пр. 74 корп. 1 введен в эксплуатацию в 2010 году, а прямая норма, обязывающая органы власти проводить конкурсы в многоквартирных домах, введена в июне 2011 года, обязанность по проведению конкурса в отношении данного дома у Администрации в настоящее время отсутствует.

2.5 В материалах дела присутствует письмо Администрации Красносельского района СПб от 25.10.2012 №07-45-672/12, в котором сообщается, что после 18.06.2011 года в районе введены в эксплуатацию 29 многоквартирных домов, из которых 20 управляются выбранными по конкурсу управляющими компаниями, 7 - по договору с управляющей компанией, 2 - ТСЖ.

В материалы дела письмом от 19.12.2012 №07-45-353/12-0-1 Администрацией представлена следующая информация о многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию после 04.06.2011 :

ул. Маршала Казакова 26, лит А – управляется ООО «Управдом»,
пр. Кузнецова 12 корп. 1лит. А – управляется ООО «Жилищная управляющая компания»,
пр. Кузнецова 12 корп. 2 лит. А – управляется ООО «Жилищная управляющая компания»,
пр. Кузнецова 14 корп. 1лит. А – управляется ООО «Жилищная управляющая компания»,
Ленинский пр. 72, корп. 3, лит. А – управляется ООО «Сфера-инвест»,
Петергофское шоссе, 78 корп. 5, лит. 5 – управляется ООО «УК Европейские предместья»,
Петергофское шоссе, 78 корп. 16, лит. 5 – управляется ООО «УК Европейские предместья»

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что в веденных в эксплуатацию многоквартирных домах управляющие компании начали управлять домами не по результатам конкурса. Так, например:

1. МКД по пр. Маршала Казакова дом 26 литер А – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 29 июля 2011, договор управления застройщика ООО «Стоун» с ООО «Управдом» от 11.08.2011.

2. МКД по пр. Кузнецова 12 корп. 2 литер А, корп. 1, Кузнецова 14 корп. 1- разрешение на ввод получено 16.12.2011, выписка из протокола №40/1 заседания конференции ЖСК «Центр долевого строительства» - передать на обслуживание дома ООО УК «Жилищно-управляющая компания».

3. МКД по Ленинскому пр. 72, корп. 3, лит. А – разрешение на ввод получено 23.12.2011. Договор управления с застройщиком. Общее собрание не состоялось. (Письмом ООО «УК Сфера-инвест» от 17.12.2012 в адрес ГУ ЖА).

4. МКД по Петергофскому шоссе д. 78 корп. 5, корп. 16 – введен в эксплуатацию 12.05.2012, протокол общего собрания от 23 ноября 2011 года.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что Администрация своевременно не обеспечила проведение конкурса по отбору управляющей компании для управления вновь возведенных и сданных в эксплуатацию после июня 2011 многоквартирных домов, расположенных в районе.

Учитывая тот факт, что на территории Красносельского района СПб осуществляют деятельность более одной управляющей компании, бездействия Администрации по не проведению своевременно конкурса по отбору управляющей компании для управления вновь возведенных и сданных в эксплуатацию после 04.06.2011 многоквартирных домов, расположенных на территории Красносельского района, могут ограничить конкуренцию среди управляющих компаний и создать преимущество на рынке услуг по управлению многоквартирными домами управляющим организациям, выбранных не по результатам конкурса.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О защите конкуренции», федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, иным осуществляющим функции указанных органов органам или организациям, организациям, участвующим в предоставлении государственных или муниципальных услуг, запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, за исключением предусмотренных федеральными законами случаев принятия актов и (или) осуществления таких действий (бездействия).

В соответствии с п.17 статьи 4 Федерального закона «О защите конкуренции», признаки ограничения конкуренции - сокращение числа хозяйствующих субъектов, не входящих в одну группу лиц, на товарном рынке, рост или снижение цены товара, не связанные с соответствующими изменениями иных общих условий обращения товара на товарном рынке, отказ хозяйствующих субъектов, не входящих в одну группу лиц, от самостоятельных действий на товарном рынке, определение общих условий обращения товара на товарном рынке соглашением между хозяйствующими субъектами или в соответствии с обязательными для исполнения ими указаниями иного лица либо в результате согласования хозяйствующими субъектами, не входящими в одну группу лиц, своих действий на товарном рынке, иные обстоятельства, создающие возможность для хозяйствующего субъекта или нескольких хозяйствующих субъектов в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товара на товарном рынке, а также установление органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, участвующими в предоставлении государственных или муниципальных услуг, при участии в предоставлении таких услуг требований к товарам или к хозяйствующим субъектам, не предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.4 статьи 4 Федерального закона «О защите конкуренции» товарный рынок определен как рынок услуг по управлению многоквартирными домами в географических границах Санкт-Петербурга (территория Красносельского района).

Исходя из совокупности указанных норм, в бездействии администрации Красносельского района, которые могли привести к ограничению конкуренции на рынке услуг по управлению многоквартирными домами, усматривается нарушение части 1 ст.15 Федерального закона «О защите конкуренции».

2.6 Довод Администрации об отсутствии у Администрации соответствующих полномочий на 04.06.2011 по проведению конкурсов в введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в период с 04.06.2011 и по 11.10.2012, расположенных в районе, не подтверждается материалами дела.

В материалы дела представлены следующие документы:

1. Письмо Губернатора СПб от 29.12.2012 №07-133/13193, в соответствии с которым полномочия по проведению конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в СПб в отношении вновь построенных МКД с 25.06.2011 наделены администрации районов.

2. Письмо Жилищного Комитета СПб от 11.12.2012 № 06-873/12-0-1, в котором позиция выражена следующим образом. Постановлением Правительства СПб от 15.01.2008 №4 «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в Санкт-Петербурге» определено, что организатором такого конкурса выступает администрация района СПб, на территории которого расположен многоквартирный дом, на право управления, которым проводится конкурс. Данные полномочия также закреплены за администрациями районов СПб пунктом 3.419 постановления Правительства СПб от 26.08.2008 №1078 «Об администрациях районов СПб». В целях реализации установленного законом десятидневного срока проведения открытого конкурса в отношении домов нового строительства в постановление №1078 были внесены соответствующие изменения (от 11.10.2012). При этом правовые основания проводить в отношении домов нового строительства открытые конкурсы по отбору управляющей организации в порядке, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 у администраций районов СПб возникли с момента вступления в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, внесенных Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ.

Материалы дела не свидетельствуют о том, что Администрацией предприняты меры к добровольному устранению нарушению ст. 15 Закона о защите конкуренции.

Руководствуясь статьей 23, частью 1 статьи 39, частями 1-3 статьи 41, статьей 48, частью 1 статьи 49 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции»,

РЕШИЛА:

Признать в бездействии Администрации Красносельского района по вопросу проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации во вновь введенном в эксплуатацию многоквартирном доме нарушение части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции.
Прекратить рассмотрение дела в связи с добровольным устранением

антимонопольного законодательства.

Решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его принятия в арбитражный суд.

Председатель Комиссии	И.П. Соколова


Члены Комиссии	Е.Л. Рябух


	А.В. Чельмя

Уборка лестниц, алгоритм

Diput — Sat, 21 Dec 2013 05:05:26 GMT

Управляющая компания обязана в каждом подъезде на информационном стенде вывесить график уборки лестничных клеток, согласно ст. 4.8.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), должна быть обеспечена регулярная уборка лестничных клеток: обметание окон, подоконников, отопительных приборов — не реже 1 раза в 5 дней; стены — не менее 2 раз в месяц; мытье — не реже 1 раза в месяц.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 22.08.2000 №191

Шаг 1
В счете на оплату жилищных, коммунальных и прочих платежей указан телефон диспетчерской службы по которому собственники\наниматели могут звонить и оставлять заявки на ремонт или в чрезвычайных ситуациях. По указанному телефону и по телефону 004 в случае, если уборка лестничной клетки не производилась длительное время, следует позвонить и сообщить о грязном подъезде. Диспетчерская служба в течение 2 часов должна выйти на место и составить акт, согласно Постановлению Правительства от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых». Чаще управляющие компании на такие заявки акт не составляют, но производят уборку.
Если в течение 2 суток управляющая компания, не произвела влажную уборку лестничной клетки, то необходимо написать жалобу на некачественное предоставление услуг в Государственную Жилищную Инспекцию и в Роспотребнадзор (если случай запущенный).
Шаг 2
Жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию необходимо отправить заказным письмом с уведомлением.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр-т 68.
Начальнику Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга

от
Фесик Екатерины Викторовны
проживающей по адресу: 195253, Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 24, кв. 7
тел. 222-76-97

Я, Фесик Екатерина Викторовна, состою в договорных отношениях с ООО «Жилкомсервис №__ _________________ района» и являюсь добросовестным плательщиком.
Согласно Жилищному Кодексу РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006г. № 491, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), управляющая организация обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006г. № 491 «содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования». В соответствии с пунктом 1.8. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе санитарное содержание — уборку мест общего пользования.
На основании статьи 5 Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» гласит: «органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту, а также за санитарным состоянием помещений жилищного фонда, прошу организовать выездную комиссию для проверки изложенных фактов.
На основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» прошу: выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения.
Если мои права были нарушены, то прошу установить и привлечь виновные лица к административной ответственности на основании статьи 7.22 КоАП РФ

Дата _____________ __________________/________________/

Шаг 3
Если Вас не устраивает качество обслуживания, то Вы вправе обратиться в управляющую компанию с требованием произведения перерасчета за услугу, которая не была предоставлена, руководствуясь положением закона «О защите прав потребителей». Если перерасчет не будет сделан, то вы можете обратиться в общество защиты прав потребителей, Роспотребнадзор, прокуратуру, суд.
Шаг 4
Ответственные собственники создают советы домов, не только для контролирования качества обслуживания, но и для сохранения/контроля денежных средств, которые Вы платите управляющей компании. Семинары по созданию Советов Домов проводит ПП СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ по записи: 2227697

Разъяснения по порядку начисления квартплаты

Diput — Thu, 19 Dec 2013 10:16:54 GMT

01.06.2013 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, внесенные постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 (далее – Правила).

Изменениями в Правила предусмотрено следующее:

1. Исключена плата за водоотведение на общедомовые нужды.

2. Исключена плата за отопление на общедомовые нужды.

3. Существенно снижены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды в 9 и 6 раз соответственно.

4. Предусмотрено введение с 1 января 2015 г. повышающих коэффициентов, к нормативам потребления коммунальной услуги, в случае не установки индивидуальных (квартирных) приборов учѐта при наличии технической возможности их установки.

5. Введена процедура составления акта об установлении количества временных жильцов (не зарегистрированных в жилом помещении в установленном порядке) с установлением возможности перерасчѐта размера платы.

6. При наличии общедомовых приборов учета размер платы за холодное, горячее водоснабжение и за электроснабжение на общедомовые нужды не должен быть выше, чем рассчитанный по нормативам потребления, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

При этом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты иные решения о распределении коммунального ресурса на общедомовые нужды.

7. При выявлении факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (отклонение температура горячей воды, изменение свойств воды: цвет, запах и т.д.) упрощена процедура установления факта оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества для последующего перерасчета платы.

Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 № 824 установлена обязанность управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК осуществить ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета без взимания платы с потребителя. Таким образом, указанная услуга осуществляется бесплатно.

Информация об изменении тарифов на коммунальные услуги с 01.07.2013

В декабре 2012 года в Санкт-Петербурге были установлены тарифы на коммунальные услуги, реализуемые населению, с темпом роста с 01.07.2013 — 15%, что соответствует среднегодовому росту размера платы граждан за коммунальные услуги 7,5%.

Необходимо отметить, что тариф на тепловую энергию для расчета размера платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению устанавливается на минимальном уровне исходя из стоимости производства и передачи тепловой энергии ОАО «ТГК-1». При этом установленный единый тариф на тепловую энергию для населения составляет 83% от экономически обоснованных затрат теплоснабжающих организаций Санкт-Петербурга.

Возникающая разница в тарифах на тепловую энергию возмещается управляющим компаниям, заключившим договоры с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение многоквартирных (жилых) домов, из средств бюджета Санкт-Петербурга в порядке, утвержденном постановлением Правительства Санкт-Петербурга. На 2013 год порядок возмещения разницы в тарифах на тепловую энергию утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2013 № 179 «О Порядке предоставления в 2013 году субсидий на возмещение разницы в тарифах на тепловую энергию, отпускаемую для отопления и горячего водоснабжения многоквартирных (жилых) домов и творческих мастерских».

При этом, в рамках поручения Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н.Козака установлено ограничение платы граждан за коммунальные услуги в 2013 году не более 6% в среднегодовом исчислении по сравнению с уровнем коммунальных платежей в декабре 2012 года.

В целях снижения размера платы за коммунальные услуги применены следующие механизмы:

1. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» внесены изменения в Правила установления и определения нормативов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306. Согласно указанным изменениям, Комитет по тарифам Санкт-Петербурга в срок до 01.06.2013 внес соответствующие изменения в действующие нормативы потребления коммунальных услуг.

Нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению дополнительно снижены на 5% по сравнению с действующими (в сопоставимых условиях). Существенно уменьшились нормативы потребления по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды — в 9 и 6 раз, соответственно, в среднем при новом нормативе на холодную (горячую) воду в размере 0,03 м3/на м2 общей площади помещений, входящей в состав общего имущества. Нормативы потребления (до 01.06.2013) по холодному водоснабжению на общедомовые нужды составлял 0,26 м3/на м2 общей площади помещений, входящей в состав общего имущества, и горячему водоснабжению — 0,19 м3/на м2.

Норматив потребления по водоотведению на общедомовые нужды исключен и в расчетах с гражданами применяться не будет.

С 01.06.2013 за счет изменения нормативов потребления и исключения платы за отопление в межотопительный период общий размер платы за жилищно-коммунальные услуги снизился на 35-40 %.

С 01.07.2013 в связи с изменением тарифов на коммунальные услуги общий размер платы за жилищно-коммунальные услуги (без отопления) увеличился на 7%.

С начала нового отопительного периода с учетом перечисленных выше изменений и без изменений размера платы за жилищные услуги, увеличение общего размера платы за жилищно-коммунальные услуги составит, в среднем, 6 % (в среднегодовом исчислении 3 %), что даже ниже установленного Правительством РФ ограничения роста платы граждан.

Следует отметить, что приведенные выше проценты рассчитаны на примерах конкретных квартир, в сопоставимых условиях, при начислении платы по всем видам коммунальных услуг исходя из нормативов потребления.

2. Законом Санкт-Петербурга от 03.04.2013 № 208-33 внесены изменения в Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 403-48 «О региональных стандартах в жилищной сфере» в части снижения регионального стандарта максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и нормативов потребления коммунальных услуг с 16 до 14 процентов от совокупного дохода семьи.

При этом, для обеспечения социальной защиты граждан, имеющих право на льготы, и граждан, относящихся к категории малообеспеченных (при превышении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг максимально допустимой доли в совокупном доходе семьи), в бюджете Санкт-Петербурга предусмотрено около 14,2 млрд. руб.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.06.2013 № 397 «О региональных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг» внесены изменения в размеры региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг в связи с изменением нормативов потребления коммунальных услуг с 01.06.2013 и тарифов на коммунальные услуги с 01.07.2013. Указанные стандарты применяются для расчета гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и мер социальной поддержки (льгот) в виде денежных выплат.

Одновременно, обращаем внимание, что 11.06.2013 постановлением правительства РФ № 493 утверждено Положение о государственном жилищном надзоре, в соответствии с пунктом 11 которого жилищная инспекция имеет основания для проведения проверок управляющих организаций по выполнению ими обязанностей по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, определению размера и внесению платы за коммунальные услуги.

Примерный расчет изменения оплаты жилья для 2-х комнатной отдельной квартиры (3 человека)

Информация подготовлена

Жилищным комитетом Санкт-Петербурга

Вступившие в силу с 01 сентября 2012 года Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, ввели новый принцип расчета платы за коммунальные услуги...

http://gov.spb.ru/gov/terr/reg_kirovsk/razyasneniya-po-poryadku-nachisleniya-kvartplaty/

Если в детском саду нет места, родителям назначат компенсацию

Diput — Sun, 30 Sep 2012 07:11:14 GMT

18:09 28 сентября 2012

Назначить компенсационную выплату семьям с детьми предлагает депутат Законодательного собрания. Согласно законопроекту, родителям в течение года будут ежемесячно выплачивать по 6 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге может быть введена дополнительная выплата семьям с детьми. С такой инициативой выступила депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Марина Шишкина. Она предлагает доплачивать семьям, если ребенку не хватило места в детском саду. Сумма ежемесячной выплаты может составить 6 тысяч рублей.

Законопроект, разработанный депутатам, предусматривает поправки в Закон «О социальной поддержке семей, имеющих детей, в Санкт-Петербурге». Документ предлагается дополнить новой статьей, определяющей порядок назначения и сумму компенсации.

Ежемесячная компенсационная выплата на ребенка, которому не предоставлено место в государственном образовательном учреждении Санкт-Петербурга, реализующем основную общеобразовательную программу дошкольного образования, назначается на каждого ребенка, зарегистрированного комиссией по комплектованию государственных образовательных учреждений Санкт-Петербурга, реализующих основную общеобразовательную программу дошкольного образования, в книге учета будущих воспитанников государственных образовательных учреждений Санкт-Петербурга, реализующих основную общеобразовательную программу дошкольного образования, в случае, когда родителю (законному представителю) ребенка выдается уведомление о невозможности предоставления места в государственном образовательном учреждении Санкт-Петербурга, реализующем основную общеобразовательную программу дошкольного образования.

Ежемесячная компенсационная выплата на ребенка, которому не предоставлено место в государственном образовательном учреждении Санкт-Петербурга, реализующем основную общеобразовательную программу дошкольного образования, назначается по заявлению обладателю права на каждого ребенка в возрасте от 1,5 до 7 лет включительно в размере 6000 рублей на срок 1 год со дня обращения.

Проект устанавливает, что для получения денег один из родителей должен подать заявление. Назначение выплаты не является основанием для снятия ребенка с очереди в детский сад.

Соответствующие поправки также вносятся в Социальный кодекс Санкт-Петербурга.

Напомним, что выплата пособий семьям, имеющим детей, предусмотрена Федеральным законом от 19 мая 1995 г. N 81-ФЗ. Документ определяет, кто имеет право на выплаты, виды пособий, порядок их расчета и индексации. Условия назначения государственных пособий устанавливает приказ Минздравсоцразвития от 23 декабря 2009 г. N 1012н. В Санкт-Петербурге размер пособий и выплат устанавливают городской закон от 24.11.2004 г. №587-80.

Добавим, чтобы законопроект стал законом, его должно одобрить Законодательное Собрание и подписать - губернатор, после чего документ должен быть официально опубликован. В случае принятия закон о компенсационных выплатах вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Срок строительства – понятие растяжимое

veter07 — Thu, 12 Apr 2012 16:22:47 GMT

Срок строительства – понятие растяжимое

Перенос сроков строительства жилых домов в Петербурге случается очень часто. Страдают от этого дольщики. Строители в свою очередь винят монополистов и мировой кризис. А покупателям жилья остается лишь надеяться и ждать.

Дольщикам, впрочем, искать виновных не очень хочется, главное для них – чтобы все-таки дом сдали и не обманули, оставив без денег и квартиры, а ради этого можно и потерпеть несколько месяцев, в худшем случае – лет. «В случае если срок сдачи объекта откладывается, с участником долевого строительства заключается дополнительное соглашение к договору. Большинство дольщиков подписывает данное соглашение и ждут», – отмечает директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов.

Дольщики и сроки
Вообще, срок строительства – понятие растяжимое. Сколько времени необходимо, чтобы построить многоэтажный дом, сколько – чтобы сдать его в эксплуатацию, сколько требуют предварительные согласования, экспертизы, утверждения, получения разрешений – для каждого конкретного дома сроки будут различны. Однако грамотное планирование – это как раз задача застройщика, чтобы в результате построить дом и сдать его Госстройнадзору в запланированный срок.

При этом факты свидетельствуют: с планированием дела обстоят не ахти как. Только в прошлом году Комитетом по строительству Петербурга было выдано 206 распоряжений, предусматривающих продление сроков завершения строительства жилья – как уточнил заместитель председателя Комитета по строительству Владимир Кузнецов, «на основании подтверждения надлежащего исполнения обязательств со стороны инвестора и наличия объективных причин срыва сроков строительства объектов». То есть как минимум 206 домов в Петербурге будут строить дольше, чем первоначально было заявлено.

О масштабах практики переноса сроков строительства можно судить лишь по одному факту: в городе в прошлом году был сдан в эксплуатацию 231 новый дом – чуть больше получивших легальную отсрочку. «Благодаря продлению сроков строительство объектов не останавливается, что позволяет застройщикам исполнить обязательства перед гражданами в рамках заключенных договоров участия в долевом строительстве», – резюмирует Владимир Кузнецов. В принципе, продлить сроки могут любому застройщику, а отказать и отменить разрешение на строительство – лишь в случае, если объем выполненных строительных работ составляет менее 10% на период истечения срока. То есть появление долгостроев и недостроев вполне реально.

Камень, ножницы, бумага
Эксперты, и строители в частности, уверяют, что многоквартирный дом можно построить за полтора-два года. Однако мало кто укладывается в эти сроки. По словам заместителя генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслана Берсирова, увеличить сроки строительства могут несколько причин: во-первых, отсутствие стабильного финансирования, а во-вторых, административные барьеры. «Процесс согласования проекта сегодня занимает больше времени, чем ведется строительство самого дома. От восьми месяцев до полутора лет занимает подготовка проекта планировки территории с проектом межевания. Получив градостроительный план, застройщик изготавливает проект и проходит экспертизу, затем получает разрешение на строительство – в лучшем случае, это длится шесть-восемь месяцев. И только потом начинается рабочее проектирование и строительство дома. В среднем объект в 20 тыс. кв. м можно построить за полтора года, – поясняет Беслан Берсиров. – Все остальное зависит от того, насколько качественно и эффективно организованы строительно-монтажные работы непосредственно на объекте».

Об административных барьерах говорят и представители иностранных компаний. «Сроки выдачи разрешительной документации государственными органами существенно отличает российский девелопмент от скандинавского, – поясняет генеральный директор NCC «Жилищное строительство» (Россия) Юусо Хиетанен. – Для прохождения согласования в экспертизе и получения разрешения на строительство может потребоваться год. Также длительное время идет процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В странах Северного региона, например, действует система «единого окна», то есть прохождение экспертизы и выдача разрешения на строительство – это одна процедура, которая в среднем занимает одну-две недели, иногда месяц, а иногда и всего один день. Наличие утвержденного градостроительного плана уже означает, что разрешение на строительство будет получено».

Впрочем, это – специфика российского рынка, которая растягивает процесс строительства до трех-пяти лет, и ее необходимо учитывать и грамотно планировать, что и делает большинство солидных компаний. Хотя в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга (Госстройнадзор) не во всем согласны с претензиями строителей, объясняя, что все сроки прохождения документов строго регламентированы законодательством. Так, госэкспертиза объектов жилищного строительства занимает 45 дней, сроки выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию – 10 дней (включая выходные и праздничные). Застройщик обращается в Службу с заявлением, отдел выдачи разрешений рассматривает предоставленную документацию и по окончании десятидневного срока выдает разрешение или мотивированный отказ в выдаче этого разрешения.

Начальник Госстройнадзора Александр Орт отмечает, что служба выдерживает сроки экспертизы, предписанные законодательством, затягивание сроков происходит исключительно из-за некачественно разработанной документации, а также «сами проектировщики очень долго снимают замечания наших экспертов». По его словам в 2011 году, к сожалению, сохранились объемы некачественных проектов строительства. «Есть отдельные организации, которые пекутся о своем имидже и, что называется, держат марку. Но таких, к сожалению, немного», – сказал Александр Орт.

Право на светлое будущее
Как пояснили в Комитете по строительству, одной из основных причин продления строительства является перенос срока подключения объекта к сетям монополистов, в частности «Ленэнерго». Однако и тут действуют утвержденные правила. «Сроки технологического присоединения объектов законодательно утверждены правительством Российской Федерации в действующей редакции постановления № 861. Сетевая компания, и Ленэнерго не исключение, лишена права устанавливать какие бы то ни было, отличные от утвержденных законодателем, сроки технологического присоединения», – поясняет директор по технологическому присоединению ОАО «Ленэнерго» Сергей Ересов. Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению не может превышать один год для заявителей, суммарная присоединенная мощность энергопринимающих устройств которых не превышает 750 кВА; два года – для заявителей, суммарная присоединенная мощность энергопринимающих устройств которых превышает 750 кВА, если иные сроки (но не более четырех лет) не предусмотрены соответствующей инвестпрограммой или соглашением сторон. Для справки: 750 кВА – это (весьма условно) современный 12-15-этажный 4-подъездный дом.

Таким образом, срок подключения многоквартирных жилых домов законодательно составляет от года до четырех, в зависимости от требуемой мощности подключения и характера технологического присоединения. Как отметили в энергокомпании, срок технологического присоединения начинается с даты заключения договорных отношений между застройщиком и Ленэнерго. «Поэтому у серьезного застройщика, который не первый год в бизнесе, который знает правила технологического подключения, не возникает проблем с планированием собственной деятельности в соответствии с установленными сроками технологического присоединения», – резюмирует Сергей Ересов.

С этим не спорят и строители. «Сроки, необходимые компании-монополисту для подключения дома, прописываются изначально в договоре между ним и застройщиком, – поясняет заместитель директора по строительству бизнес-единицы Группы ЛСР «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Шалва Макрахидзе. – Точкой отсчета в данном случае является не начало строительства, а момент получения от компаний-монополистов технических условий для подключения и заключения договора на подключение. Это происходит еще на стадии проектирования объекта, чтобы ко времени окончания строительства имелись все условия для его подключения к постоянным ресурсам».

О том, что проблема с подключением в большей степени надумана и связана с нерасторопностью самих строителей считает и Беслан Берсиров. «Еще до совершения сделки по приобретению того или иного земельного участка мы изучаем возможность подключения будущего объекта ко всем необходимым энергоресурсам и параллельно с покупкой земли уже работаем над получением технических условий», – поясняет он. По его мнению, многие компании ведут себя по-другому: получают технические условия только после утверждения проекта и выдачи разрешения на строительство – и таким образом теряют лишний год. «Кроме того, мы стараемся собственными силами выполнять техусловия по проекту, предварительно заключив договор с Ленэнерго, что позволяет полностью контролировать процесс и гарантировать подключение объекта в срок», – добавляет Беслан Берсиров.

Отсрочка
Вернемся к срокам строительства. Реальность такова: никто не гарантирует дольщикам, что жилье будет построено и сдано в срок. Застройщик сам назначает себе сроки сдачи объекта, которые подробно, по датам, прописываются в проекте организации строительства. Но соблюдать эти сроки вовсе необязательно, ведь кризис, монополисты, Госстройнадзор – причина найдется всегда – способны в любой момент помешать, остановить стройку. Хотя задача застройщика просчитать все возможные риски и спланировать работу так, чтобы выполнить свои обязательства.

Дольщик даже по 214-ФЗ «О долевом участии…» не может заставить строителей сдать объект в срок или получить за просрочку компенсацию. Юристы говорят, что большинство судей считают: если не хочешь терпеть нарушения сроков очень сложного технологического процесса (а это, бесспорно, так и есть) – покупай готовое жилье. Так что дольщику остается лишь верить и ждать, что его квартира будет сдана в срок или вообще будет сдана. В любом случае лучше доверять солидным компаниям, положительно зарекомендовавшим себя на рынке.

02.03.2012 10:00 | Источник БН.ру

Арбитраж: Использование предварительных договоров при продаже жилья незаконно

veter07 — Thu, 12 Apr 2012 16:13:10 GMT

ООО «Дом-Строй» не смогло выиграть судебный спор против Комитета по строительству, который оштрафовал компанию за использование предварительных договоров купли-продажи жилья.

Претензии у чиновники возникли к договорам на покупку квартир в жилом комплексе на пересечении Ленинского пр. с Брестским бульваром. В марте Комитет проверил работу ООО «Дом-Строй» и выяснил: еще в конце 2009 года компания оформила несколько предварительных договоров купли-продажи жилья. За это фирму оштрафовали – на 500 тыс. рублей за каждый договор. «Дом-Строй» решил оспорить это наказание в суде. Но дело выиграть пока не смог.

Как посчитал суд первой инстанции, обязательным условием для привлечения средств граждан является «наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию». То есть, застройщик должен брать деньги за продаваемое им жилье лишь в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

Компания уже подала жалобы в апелляцию.

Застройщиков накажут за нецелевое использование средств

veter07 — Thu, 12 Apr 2012 15:49:06 GMT

Минфин выступает с инициативой о включении использованных не по назначению средств во внереализационные доходы, облагаемые налогом.

"Использование денежных средств, которые получены застройщиком от участников долевого строительства на создание (строительство) одного объекта, на строительство другого объекта признается нецелевым. Такие денежные средства подлежат включению во внереализационные доходы на основании п. 14 ст. 250 Налогового кодекса", - сказано в письме Министерства финансов.

Проблема нецелевого использования средств возникает, когда застройщик направляет денежные средства участников долевого строительства не на тот объект, на который они были получены. Таким образом, один проект застройщика может быть реализован в рекордные сроки, в то время как, другой, в который вложены деньги дольщиков, "замораживается" на неопределенный срок.

По мнению генерального директора компании MR Group Романа Тимохина, проблема нецелевого использования средств легла в основу кризиса в сфере строительства и девелопмента: " Застройщики балуются и распределяют доходы будущих периодов. На самом деле никакого дохода нет, это деньги, заплаченные покупателем за стройку, их застройщик берет и изымает из проекта".

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Петербургские новостройки не могут избавиться от запаха аммиака

Diput — Thu, 29 Mar 2012 10:29:51 GMT

В марте 2012 года участились случаи жалоб на запах аммиака в новостройках, поступающие в Комиссию по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти.

За последние два месяца было свыше десятка обращений. Сейчас, в связи с повышением температуры воздуха, когда этот запах проявляется наиболее активно, обращений стало больше, сообщили в Комиссии.

«Как правило, это крупные известные застройщики, известны и сами объекты. К нам приходят граждане, которые уже общались с застройщиком по поводу расторжения договора либо замены квартиры. Мы им разъясняем, на что они могут рассчитывать, исходя из того, был заключен предварительный договор или договор долевого участия. Это разные правовые последствия, штрафные санкции, разные способы урегулирования ситуации», - говорит руководитель юридической службы Комиссии Екатерина Метелева.

Первое, что необходимо сделать, если при приемке квартиры обнаружен запах аммиака или он появился в процессе эксплуатации, – это написать на имя застройщика заявление с просьбой обследовать квартиру и зафиксировать наличие дефекта. Если застройщик этого не делает, то следует обратиться в Роспотребнадзор, либо вызвать независимую экспертизу и сделать соответствующие замеры.

«Первоначально мы рекомендуем делать замеры воздуха, поскольку это не такая дорогостоящая процедура. (она обойдется в 5-7 тыс. рублей), - говорит Екатерина Метелева. – После получения документа, подтверждающего превышение содержания в воздухе аммиака, необходимо написать на имя застройщика претензию, в которой указать свои требования. На этом этапе мы рекомендуем обратиться к нам в комиссию, чтобы правильно сформулировать свои требования: либо заменить квартиру и взыскать соответствующие убытки, либо расторгнуть договор и получить проценты, которые предусмотрены законодательством, в связи с продажей товара ненадлежащего качества».

Заявление обязательно нужно регистрировать, чтобы перед застройщиком были поставлены сроки для решения этого вопроса. Дальше все зависит от способности собственника вести дальнейшие переговоры. От момента направления претензии до получения денежных средств или замены квартиры, как правило, проходит 2-3 месяца.

23.03.2012 17:00 | Источник БН.ру

Дольщики бывшего ЛЭК попытались заселиться в недостроенные квартиры «Лондон-парка»

Diput — Tue, 28 Feb 2012 05:14:25 GMT

27 февраля 2012

Дольщики компании Л1 (бывший ЛЭК) провели показательное заселение в свои квартиры, как сообщает Фонтанка.ру. Около 30 человек прибыли к недостроенному комплексу «Лондон-парк» на проспекте Просвещения, с собой они привезли мебель, телевизор и холодильник и демонстративно занесли вещи в одну из недостроенных квартир.

«У нас закончилось терпение, - объяснили они. – Этот дом должны были сдать в эксплуатацию еще в 2009 году, но строительство все еще идет. Сколько можно ждать?!»

«Мы хотим нашим митингом обратиться непосредственно к новым властям Петербурга, в том числе к губернатору Георгию Полтавченко, - заявили дольщики. - Задержки сдачи домов на годы, по нашему мнению, являются мошенничеством. Это очевидный факт. Мы считаем, что необходимо возбудить уголовное дело в отношении руководителей Л1 и отдать достройку зданий кризисным управляющим или взять достройку объектов Л1 под особый контроль губернатора».

Происходящее прокомментировала директор по развитию Л1 Надежда Калашникова. По ее словам, среди участников мероприятия дольщиками являются только несколько человек, а все остальные – нанятая массовка, а сама акция якобы инспирирована Андреем Рогачевым, бывшим партнером главы Л1 Павла Андреева. Правда, отрицать тот факт, что сдача «Лондон-парка» просрочена уже на несколько лет, Калашникова не стала, но заверила корреспондента «Фонтанки», что не позже декабря 2012 года все, кто купил квартиры в корпусах первой очереди, смогут наконец в них въехать.

Любопытно, что еще до начала акции дольщики именно такую реакцию со стороны компании и предположили.

«Сотрудники Л1 снова будут пытаться уговорить нас, как и много раз до этого, не выступать. Их позиция - чем больше мы говорим, тем меньше шансов достроить наши дома. Вторая позиция - все дольщики ангажированы», - сообщалось в распространенном по редакциям городских СМИ пресс-релизе.

Источник: Фонтанка.ру

О порядке получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры членом жилищно-строительного кооператива, полностью в

Bekss — Tue, 17 Jan 2012 10:47:21 GMT

ПИСЬМО
от 1 июля 2011 г. N 03-04-05/7-469

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры членом жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически понесенных расходов.
Из обращения следует, что налогоплательщик в 2007 г. оплатил стоимость строительства квартиры по договору с ЖСК, полностью выплатив паевой взнос. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2009 г.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из вышеприведенной нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива лишь после полного внесения им паевого взноса.
Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.
Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.
Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
01.07.2011