|
Кто примет дом у застройщика "Лидер Групп"?
| |
| Bekss | Дата: Четверг, 31.03.2011, 18:48 | Сообщение # 16 |
 Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 680
Статус: Offline
| Quote (Diput) Я понимаю, что все связано с деньгами, уходом от налогооблажения, поэтому снижена цена для конечного покупателя.
по договору ДДУ денежные средства являются целевыми - на постройку дома. и только на эти цели могут тратиться, причем именно на данный, конкретный дом. все это легко выясняется при налоговой проверке. а штрафы будут бешеные. то есть, ситуация такова: у застройщика полно денег, но потратить их нельзя. а ЛГ - это типичная финансовая пирамида - деньги стекаются и утекают неизвестно куда.
Договор долевого участия это кабала для застройщика.
|
| |
| |
| veter07 | Дата: Четверг, 31.03.2011, 19:30 | Сообщение # 17 |
 Администратор
Группа: Проверенные
Сообщений: 322
Статус: Offline
| Quote (Bekss) Договор долевого участия это кабала для застройщика. Поэтому этот закон застройщики обходят любыми способами. а там как раз наши права хорошо защищены. в нашей ситуации мы вложив миллионы не имеем даже достойной информации
|
| |
| |
| Bekss | Дата: Пятница, 01.04.2011, 10:49 | Сообщение # 18 |
|
Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 680
Статус: Offline
| http://www.bn.ru/articles/2010/12/24/79001.html неплохая статейка по теме))
|
| |
| |
| Diput | Дата: Пятница, 01.04.2011, 11:14 | Сообщение # 19 |
 VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (Bekss) неплохая статейка по теме))
"....Самым большим плюсом в схеме ЖСК для покупателей является то, что члены кооператива имеют право не только выбирать и переизбирать руководство ЖСК, они еще и имеют право контролировать строительство – отслеживать ход строительных работ, иметь доступ ко всей документации, включая договоры с подрядными и субподрядными организациями. Кроме того, уже после сдачи дома в эксплуатацию пайщики имеют право на получение прибыли от коммерческой деятельности ЖСК, например от сдачи в аренду помещений. Но у каждого явления есть и оборотная сторона. Так, в этом случае члены ЖСК несут ответственность по всем обязательствам кооператива. «Плюс схемы ЖСК в том, что большинство решений принимаются общим собранием...".
Поэтому массово дольщиков "ЛГ" в ЖСК не допустят)))), даже с учетом мнения "ЛГ":
«Существенное преимущество жилищно-строительных кооперативов заключается в том, что договор по схеме ЖСК не требует регистрации. В связи с этим исчезает сложность с мучительным оформлением документации, ведь задержки по этой причине сегодня доходят до трех месяцев», – находит преимущество для застройщика и Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп».
Под статьей можно подвести черту и сказать о нашем ПДКП, который должен бы давно заткнуть рты дольщикам, начиная от админа сайта Маршал-2 Diput)))))
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Diput | Дата: Пятница, 01.04.2011, 11:53 | Сообщение # 20 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Bekss, ваше сомнение о поднятии вопроса договора (ПДКП) не понимаю. Да, не сомневаюсь, что"ЛГ" не пойдет на замену договоров, но есть суд, который примет нашу сторону, чем даст права: чувствовать себя полноценными дольщиками, создать полноценное ТСЖ, участвовать в приемке дома. Мое мнение -"разоружен тот кто не вооружается" и "лучшая защита-это нападение".
Ну невозможно доверяться "ЛГ" плюющим на дольщиков, когда на кону миллионы от сотен людей. P.S. Всегда верил в справедливость, которую, к сожалению, приходится добиваться, теряя здоровье и нервы((((.
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Bekss | Дата: Пятница, 01.04.2011, 12:19 | Сообщение # 21 |
|
Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 680
Статус: Offline
| Quote (Diput) ваше сомнение о поднятии вопроса договора (ПДКП) не понимаю.
я покупала студию в июне 2010 года. мне ужасно неудобен вариант стройки - я снимаю, я без постоянной регистрации в СПб, но я сознательно шла на ПДКП, меня устраивала в первую очередь цена, во вторую сроки заселения - тогда мне были озвучены: не раньше апреля-мая 2011 года.
ЛГ не может поменять нам ПДКП на ДДУ. ЛГ элементарно не пройдет процедуру регистрации в УФРС, потому что я сомневаюсь, что им продили разрешение на строительство и договор аренды участка.
максимум, что возможно - это замена на ЖСК. для меня это не вариант. мне это не надо. остальные для себя самостоятельно должны решать этот вопрос.
по поводу связи между ДДУ и организацией ТСЖ - не все ли равно по какой причине затевать суд с застройщиком? по вопросу ТСЖ - это реальнее - и предмет иска есть, и доказательства и решение в нашу пользу)))) просто не исключен вариант, что суд приостановит заселение дольщиков, до решения - кто принимает дом: наш ТСЖ или УК Лидер. а это уже конфликт в том числе и между дольщиками. я, например, снимаю жилье и мне хочется быстрее въехать.
Сообщение отредактировал Bekss - Пятница, 01.04.2011, 12:22 |
| |
| |
| Diput | Дата: Пятница, 01.04.2011, 13:47 | Сообщение # 22 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (Bekss) не исключен вариант, что суд приостановит заселение дольщиков, до решения - кто принимает дом: наш ТСЖ или УК Лидер
Нет сомнения, что этот вариант не должен возникать.
Значит, предположив подобные события, можно уступить право приемки "сам у себя", но ТСЖ уже будет существовать(!)
Это означает, что наступает у ТСЖ право выбора эксплуатирующей организации, после фактической приемки УК"Лидер". Т.е. можно уступить позиции на в полне определенный срок, но решая вопросы с УК"Лидер" и ООО "Лидер Групп" на уровне организаций, а не разрозненных дольщиков. Или вы считаете, что в нашей стране нужно жить спокойно, спускать всё и всем, т.к. нас загоняют в рамки созданные застройщиками? А когда оказаться в позиции обманутых дольщиков, то терпеливо по одиночке ждать "манны с небес" и читать молитвы)? P.S.Нет дураков "бросаться в омут без головы", поэтому думаем, обосновываем и принимаем общее разумное решение.
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Bekss | Дата: Понедельник, 04.04.2011, 14:40 | Сообщение # 23 |
|
Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 680
Статус: Offline
| Quote (Diput) Т.е. можно уступить позиции на в полне определенный срок, но решая вопросы с УК"Лидер" и ООО "Лидер Групп" на уровне организаций, а не разрозненных дольщиков.
насколько я понимаю, принимать свои квартиры по актам приемки-передачи каждый дольщик будет самостоятельно. И отражать недостатки тоже. Основная, волнующая меня часть - приемка моей квартиры, а не мусоропровода на улице. И насколько я слышала от опытных дольщиков - приемка квартир идет по одному сценарию - или принимай и доделывай недостатки самостоятельно, или не принимай и жди манны небесной - мы ничего делать не будем. А потом в квартирах - невывезенный строительный мусор, несанкционированный, извините, WC и все прочее с недоделками, незамазанными даже внешне!!!
И вот он вопрос: при приемке своей квартиры мне позвать всех дольщиков на осмотр? или только тех, кто в ТСЖ?
сейчас я не касаюсь вопроса будущего обслуживания и прямой деятельности ТСЖ.
|
| |
| |
| AlexeyZh | Дата: Понедельник, 04.04.2011, 14:56 | Сообщение # 24 |
|
Авторитетный
Группа: Проверенные
Сообщений: 186
Статус: Offline
| Quote (Bekss) И вот он вопрос: при приемке своей квартиры мне позвать всех дольщиков на осмотр? или только тех, кто в ТСЖ?
сейчас я не касаюсь вопроса будущего обслуживания и прямой деятельности ТСЖ.
Если я правильно понимаю, то приемка ТСЖ касается как раз общих домовых систем а свои квартиры мы будем принимать сами и сами для себя будем решать подписывать акт с недоделками или требовать от застройщика их устранения. В этом вопросе ТСЖ вряд ли поможет. Но и в вопросе общего имущества дома тоже много ньюансов от которых в дальнейшем будет зависеть комфортность нашего проживания в доме. Недоделки в своей квартире как правило дешевле и проще исправить самому, а вот недоделки в общедомовых системах потребуют намного более значительных трат. Примером тому может служить первая очередь нашего дома, где сданная в эксплуатацию система отопления в корне отличалась от заложенной в проекте. Из-за этого люди три года жили в плохо отапливаемых квартирах.
|
| |
| |
| Bekss | Дата: Понедельник, 04.04.2011, 15:31 | Сообщение # 25 |
|
Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 680
Статус: Offline
| Quote (AlexeyZh) Если я правильно понимаю, то приемка ТСЖ касается как раз общих домовых систем а свои квартиры мы будем принимать сами и сами для себя будем решать подписывать акт с недоделками или требовать от застройщика их устранения.
Именно об этом я и говорю)) в вопросе общего имущества дома мы должны быть командой, а за свою отдельную квартиру - каждый сам за себя.
|
| |
| |
| frolraisa | Дата: Понедельник, 04.04.2011, 15:52 | Сообщение # 26 |
|
Бывалый
Группа: Проверенные
Сообщений: 79
Статус: Offline
| Кто разбирается и грамотен в вопросе системы отопления заложенной в проекте?Вот это надо бы взять на контроль,а то будем ещё и мёрзнуть, если когда-нибудь въедим.. адмиральцы что-то беспокоятся,а по телефону ЛГ отчечает,что проходит гос.комиссию,поэтому никого не пускают. Нас не пускают,потомучто идут внутренние работы :выравнивание стен быстро кладут трубку.
|
| |
| |
| Diput | Дата: Понедельник, 04.04.2011, 16:07 | Сообщение # 27 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Тема объединена админом сайта. Все сообщения перенесены из "Работа застройщиков по 214-ФЗ",
т.к. обсуждается один и тот же вопрос.
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Diput | Дата: Понедельник, 04.04.2011, 17:55 | Сообщение # 28 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (frolraisa) Кто разбирается и грамотен в вопросе системы отопления заложенной в проекте?
Quote (Bekss) И вот он вопрос: при приемке своей квартиры мне позвать всех дольщиков на осмотр? или только тех, кто в ТСЖ?
AlexeyZh, вы все правильно говорите, отвечая на общий вопрос по теме. Хочу лишь дополнить, что не случайно писал, что знакомился с инженером Маршал-1, ведь у соседей накоплен определенный опыт по ошибкам застройщика. Естественно не правление должно принимать, а комиссия с подключением профессиональных экспертов. Основной состав такой комиссии, я уже ссылку где-то бросал, из компании специализирующейся на приемке домов. Естественно ознакомившись с отзывами тех домов, где они оказывали своё содействие. Остается дело за малым - организоваться и действовать, благо у нас полно времени с таким застройщиком(()).
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| veter07 | Дата: Понедельник, 04.04.2011, 22:37 | Сообщение # 29 |
|
Администратор
Группа: Проверенные
Сообщений: 322
Статус: Offline
| на сайте Адмирала есть хорошая инфа по приемке квартиры. Элементарное на что надо обратить внимание
http://vkontakte.ru/topic-2582881_24180961
|
| |
| |
| frolraisa | Дата: Вторник, 05.04.2011, 09:00 | Сообщение # 30 |
|
Бывалый
Группа: Проверенные
Сообщений: 79
Статус: Offline
| Опять же вы забегаете вперёд.Хорошо бы узнать какая система отопления заложена в проекте,чтоб она не отличалась от фактической.Переделывать будет больше хлопот.
|
| |
| |
|
