"МАРШАЛ-2"                               пр. Маршала Жукова, 41

Следующий этап - это собственно оформление в УФРС регистрационного дела, в котором должны содержаться все нотариально удостоверенные копии выше перечисленных документов - то есть:
1. учредительные докмуенты СК.
2. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок - договор аренды, например.
3. проектная декларация.
4. разрешение на строительство.
И только после того, как УФРС зарегитсрирует все эти документы - можно заключать ДДУ с дольщиками. которые самостоятельно пойдут регистрировать свои договора в УФРС, и после этой самой регистрации будут вносить деньги!!! (а это период длительный в известной мере - от 2-х недель, а обычно 1 месяц).

И в довершение всего: деньги, полученные от дольщиков, должны тратиться только исключительно на конкретный дом, а не так как у нас делают СК - получили предоплату на стадии котлована - достроили предыдущий дом, и так каждый раз.
а по срокам собственно еще хуже - конкретные неустойки (большинство СК предлагают либо сразу неуйстойку выплатить по минималке, либо снимать жилье, в общем компенсации есть)
ну а теперь живой пример: студию 30кв.м. в июне 2010 года мне предлагали по ДДУ за 2350 тыс. руб. со сроком заселения примерно к сентябрю 2010. без отделки, естественно.
а Лидер предлагал по ПДКП за примерно около 1800т.р. в Адмирале и за около 2000т.р. в Маршал-2, но со сроком заселения в апреле 2011 года.
разница в деньгах казалось бы небольшая, хотя 550т.р. на дороге не валяются.

договор кооператива немного другое дело, оно регулируется гражданским кодексом и соответствующим законом.

Судя по инициативности инициативной группы , принимать квартиры мы будем сами, а места общего пользования Лидер сам у себя. Думаю, что неинициативный народ поймет позже ,что на доверие дома сдавать в нашей стране пока рано.

Есть и другой вариант на этот случай. Заключить с каждым договор подряда))))), что естественно опять не выгодно застройщику. Однако, дольщики обратившись в суд смогут ПДКП приравнять к договорам подряда))). А если суд примет сторону дольщиков и определит срок окончания объекта, который указан на официальном сайте (2 квартал 2011), то просрочка будет стоить 3% за каждый день). Тогда где будет выигрышь застройщика?

P.S. "Верховный суд приравнял договоры, предусматривающие инвестирование гражданами средств в строительство собственного жилья в многоквартирном доме, к договору подряда. А договор подряда попадает под действие Закона «О защите прав потребителей», в котором сказано, что если подрядчик не соблюдает сроки выполнения заказа, потребитель вправе требовать компенсации (3% от стоимости заказа за каждый день просрочки, но не больше полной стоимости заказа)".
А полная стоимость - цена квартиры на день завершения работ).

Из прочитанного делаю вывод : ЖСК кабала и жесть! нет смысла просить замены шила на мыло