Петербуржцы, исправно оплачивающие свет по счетчику, могут оказаться должниками за электричество и получить счет даже на десятки тысяч рублей. Закон позволяет энергетикам требовать оплаты «по нормативу», если прибор учета неисправен, не опломбирован или истек срок его службы. «Безучтенка» определяется с момента последней проверки, которая может проводиться хоть десять лет назад. Прецеденты таких ситуаций в Петербурге уже есть.
Малый бизнес и ЖКХ: проблемы и перспективы Реформа жилищно-коммунального хозяйства идет в России уже 13-й год, однако что она собой представляет, жители страны, по сути, не знают. Подавляющее большинство россиян ассоциируют реформу ЖКХ с постоянным повышением тарифов на коммунальные услуги и постепенным переходом на их 100-процентную оплату. Между тем эта реформа была задумана с целью привлечения значительных средств на реконструкцию основных жилищно-коммунальных фондов, изношенность которых составляет свыше 60 %. В качестве основных задач реформирования правительством обозначены демонополизация коммунального сектора и привлечение на рынок частных компаний, которые должны будут составить конкуренцию государственным ДЕЗам и ЖЭКам. Среди других задач - стимулирование владельцев квартир к созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ), передача управления зданиями на конкурсной основе управляющим компаниям, совершенствование тарифного регулирования, повышение эффективности расходования средств бюджета, выделяемых на нужды ЖКХ. Запланировано, что к 2010 г. большая часть жилого фонда должна быть приватизирована, а в качестве структур ЖКХ должны остаться только ТСЖ и выбранные на конкурсе управляющие компании. Принимая во внимание все вышеизложенное, в данной аналитической записке мы постараемся проинформировать предпринимателей об актуальных проблемах жилищно-коммунального хозяйства и роли малого бизнеса в сфере ЖКХ.
В Самаре, по оценкам экспертов, в 90% новостроек работают «карманные» ТСЖ,созданные с подачи застройщика в период строительства дома. В результате недоделки жильцы должны устранять за свой счет. В настоящее время в Госдуме рассматриваются поправки в Жилищный кодекс РФ, запрещающие создавать ТСЖ на стадии строительства. Эксперты убеждены, что их принятие в корне изменит ситуацию.
К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности – дело вполне обычное. И новоселы прилагают немало усилий для их устранения. Понятно, что участвовавшие в строительстве стороны (застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики) пытаются переложить друг на друга ответственность. Застройщик отсылает жильцов к подрядчику, аргументируя это тем, что именно он осуществлял строительные работы, поэтому ему и нести ответственность за их недостатки. Подрядчик, в свою очередь, отправляет недовольных обратно к застройщику, настолько же убедительно мотивируя свою позицию тем, что между ним (подрядчиком) и дольщиками никакого договора не заключено, а значит, по нормам гражданского права он не может нести ответственность перед конечными потребителями (дольщиками).
Кто (подрядчик или застройщик) должен нести ответственность за обнаруженные недостатки? Вправе ли товарищество собственников жилья (ТСЖ) предъявлять строителям претензии от имени жильцов дома? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.
Президент РФ Дмитрий Медведев поручил Правительству России до апреля 2011 года найти способы расчета нормативов для выделения придомовой территории жильцам многоквартирных домов. Кроме того, будут установлены права и обязанности собственников жилья по благоустройству придомовых земельных участков.
Сейчас четких правил по выделению земли ни в Жилищном кодексе, ни в Градостроительном не существует, что приводит к конфликтам между жильцами, управляющими компаниями, чиновниками и другими заинтересованными лицами.
Ремонт в подъезде, благоустройство территории вокруг дома и многое другое можно получить «бесплатно». Точнее, оплатить средствами, полученными от размещения рекламы на стенах и крыше многоквартирного дома. Как заработать на рекламе, сколько могут заработать жильцы, и какие сложности могут их ожидать?.......
