"МАРШАЛ-2"                               пр. Маршала Жукова, 41

Однако, не ознакомившись с вашим договором, даже юрист не может дать точные сведения(((.
Понимаю, что "когда обжогся на молоке, то на воду дуешь". Фактически мы все бесправны перед застройщиком((.

Договоры хоть и схожи, но один ПДКП "не правильный" - ничтожный, а другой ДДУ "правильный", если будет регистрироваться в ФРС РФ.
Хорошо, если я ошибаюсь. У нас на сайте есть юрист Bekss, может она напишет по теме

На первой странице я уже цитировал ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 429. Предварительный договор

п.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

А что у нас в ПДКП указан срок???

Замена договора ПДКП на ДДУ(регистрируемый) нас наделяет гарантией чистоты сделки.

Законом установленный срок действия ПДКП истек, поэтому нам нужно добиваться регистрируемого ДДУ или любого другого регистрируемого в ФРС
P.S. Кредитных ПДКП нет в принципе, поэтому закон для ПДКП один - ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 429

"Основное преимущество кооперативной схемы по сравнению с участием в долевом строительстве заключается в том, что приобретатель пая может получить длительную рассрочку платежа, вселиться в квартиру после окончания строительства и проживать в ней, продолжая выплачивать свой пай. В отличие от схемы долевого участия, которая требует оплаты стоимости квартиры до окончания строительства, что не устраивает приобретателей, рассчитывающих на длительную рассрочку".

Поэтому, думаем вместе и ищем пути воздействия на застройщика

P.S. В этом случае все участники долевки с ДДУ будут полноправными будущими собственниками.

С юридической точки зрения при заключении договора ЖСК для дольщика есть следующие минусы:

• все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива (например, взимать дополнительные платежи, изменить срок сдачи объекта);
• все члены кооператива несут солидарную ответственность за убытки кооператива;
• главная цель – постройка дома может быть не достигнута по разным причинам (невозможность получения всей разрешительной документации, финансовые трудности и т.д.);
• срыв сроков строительства (ЖСК-застройщик не несет ответственности перед его членами);
• возможны «двойные» продажи квартиры из-за отсутствия государственной регистрации договоров;
• отсутствие гарантийных обязательств на построенную квартиру;
• при банкротстве застройщика дом может быть принудительно продан с целью погашения требований всех других кредиторов (залог недостроенного дома и земли может быть только с согласия застройщика).
В случае мошенничества, организаторов ЖСК будет трудно привлечь к ответственности и вернуть вложенные деньги. Поэтому обращаться следует только к застройщикам с хорошей репутацией и следует обязательно проконсультироваться с юристами.

Ссылка http://www.dan-invest.ru/article....no-znat

Если есть такие договора - значит есть коопеатив ?
А если есть кооператив - то есть педседатель кооператива?
Кто у нас этот человек?

Сейчас многие компании начали продавать квартиры с вступлением в ЖСК. Мною ранее заключен предварительный договор купли-продажи с компанией "СИН"("Лидер Групп" Санкт-Петербург), а на сегодняшний день они продают квартиры в этом же комплекск(Маршал-2 на Ленинском/Жукова) с вступлением в ЖСК.Со мной еще переговоров не вели, никаких писем с разъяснением не получала. Что меня ждет и какие шаги мне предпринять в данной ситуации? Скорее всего я не одна среди дольщиков этого комплекса и этой компании в таком положении.При ЖСК каким будет управление дома? Какие права получаю? Как будет проходить процедура получения права на собственность?Благодарю за ответ.

Сидоров Артем Александрович
Москва, рейтинг: 158Здравствуйте.
У Вас есть предварительный договор и скорее всего Вам предоставят на его основании квартиру (т.е. будет заключен договор купли-продажи после оформления собственности на застройщика). Хотя могут предложить и перезаключить договор. Что касается плюсов и минусов ЖСК - рекомендую ознакомиться с моей статьей:
http://law.vdolevke.ru/articles/read/295/
23 января 2011, 17:51.

Ранее я уже говорил, что массово дольщиков в ЖСК не пустят, т.к. на случай объединения дольщиков наступает "жара" у застройщика.
Для приобретателей квартир в кредит ЖСК разумнее чем ПДКП
Всем остальным замена на регистрируемый ДДУ.

Есть пример из договора одного из дольщиков, приобретателя квартиры в кредит в Маршале-2. В договоре срок укали, но что это за срок окончания(?) - ориентировочно 4 квартал 2008 года

Мы как-то неотчетливо выражаем свою позицию. ЖСК - плохо и не станут делать, ДДУ - не станут делать, ПДКП - ничтожен))))))
Bekss, может ПДКП нужно отсудить в договор подряда? Вы как-то не обозначили своё отношение по нему.