"МАРШАЛ-2"                               пр. Маршала Жукова, 41

Для создания ТСЖ или выборе УК необходимо провести общее собрание (ОС).
ОС проводится по инициативе любого из собственников (например, участником инициативной группы) дома либо в очной, либо в заочной форме. Первая означает собрание всех участников в некотором физическом помещении (как на школьном собрании родителей), вторая - решение вопросов собрания путем голосования по специально подготовленному для каждого собственника дома бюллетеню.
В теме хочу подробно остановиться на формах обслуживания построенного дома. Понятно, что один пост не может отразить все плюсы и минусы при выборе способа обслуживания.

Распространенные способы обслуживания:
-ТСЖ
-УК, ЖКС
-ТСЖ+УК
-ТСЖ+управляющий

ТСЖ - В случае создания, ТСЖ будет выполнять функции управляющей организации в доме, где образовано ТСЖ, в том числе и для собственников жилья, которые членами ТСЖ не являются.

УК,ЖКС и тому подобные названия - выбор УК утверждается общим собранием. Подобную форму обслуживания рассматривать нет желания. Дело в том, что УК не ограничивает себя количеством домов, которое порой доходит до 700.
К примеру, кровельщик должен обслужить 30-50 домов, что не реально и т.п.....

ТСЖ+УК - связка ТСЖ+УК не имеет почти никаких реальных преимуществ по сравнению с ситуацией, когда УК выбирается непосредственно общим собранием. Кроме того ТСЖ становится "мальчиком для битья", на голову которого в первую очередь будут сыпаться громы и молнии надзорных органов, а также собственников жилья.

ТСЖ+управляющий - На мой взгляд самая приемлемая форма. В настоящее время все чаще и чаще собственники многоквартирных домов выбирают форму управления своим домом – ТСЖ, при этом многие из них чувствуют необходимость в профессиональном управлении, однако не готовы передать правление в руки коммерческой организации. Одним из решений этой задачи является привлечение управляющего.

P.S. Актуальность темы, в условиях оканчивающего строительства, вынуждает меня заострять ваше внимание на важности выбора способа управления нашим домом.
Сожалею, что затянувшееся строительство охладило ваше желание участвовать в обсуждении тем форума, поэтому буду продолжать продвигать свои соображения в выборе способа управления в этой теме.
Каждый написанный предыдущий пост дает ясно понять, что я за ТСЖ и против УК в любом её обличии.
В жизни пришлось близко сталкиваться с пирамидой ЖКХ, которая с советских времен препятствовала решению проблем на местах.
Управляющие компании (УК) раздуваются до невероятных размеров и напоминают многостаночника - когда минимальным штатом обслуживается по 300-500 домов. От этого жилищно-бытовые проблемы жильцов не уменьшаются.