|
ТСЖ "Маршал-2" или УК "Лидер"?
| |
| Duha | Дата: Суббота, 19.02.2011, 22:29 | Сообщение # 31 |
 Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 119
Статус: Offline
| Что-то я слышал про "ревизионную комиссию", в которую может войти жилец дома. А она "ревизионная комиссия, должна следить за деятельностью ТСЖ и не давать спокойно жить ее председателю.
|
| |
| |
| tamm | Дата: Суббота, 19.02.2011, 23:08 | Сообщение # 32 |
 Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 134
Статус: Offline
| Я уже 18 лет живу в доме с ТСЖ. Можно и без вступительных взносов. Просто ежемесячно заложить определенную сумму с каждой квартиры на безотлагательные нужды. С 800 квартир в среднем по 200рублей и то набегает 160000! Не надо отпугивать людей вступительными взносами. Не у всех есть такие разовые суммы.Мы так живем уже 18 лет. И за это время полностью поменяли теплоузлы(экономия по теплу),заменили все рамы на лоджиях общего пользования, поставили входные металлические двери с домофонами, поменяли стояки, отремонтировали крышу и много чего еще сделали!
|
| |
| |
| Капитан | Дата: Воскресенье, 20.02.2011, 02:04 | Сообщение # 33 |
|
Новичок
Группа: Проверенные
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Ну и расскажите как вы создадите ТСЖ имея на руках ДДУ ))
|
| |
| |
| Diput | Дата: Воскресенье, 20.02.2011, 02:24 | Сообщение # 34 |
 VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (tamm) Не у всех есть такие разовые суммы. Думал и о том, что найдутся противники выкладывать сразу много, поэтому в вашем ТСЖ платят ежемесячно небольшой целевой взнос и это легче собирается. Покупка техники, которая принесет ежемесячно прибыль, требует более 3 млн. Поэтому, как вариант, - для ТСЖ есть льготные кридиты и возможно это будет удобнее. Нужно обсуждать перед тем как выносить в народ.
Требуются сомневающиеся в перспективах таких покупок.
 Quote (Капитан) Ну и расскажите как вы создадите ТСЖ имея на руках ДДУ ))
Если говорим о законе, то достаточно ЖК почитать  Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Quote (Duha) Что-то я слышал про "ревизионную комиссию", в которую может войти жилец дома. А она "ревизионная комиссия, должна следить за деятельностью ТСЖ и не давать спокойно жить ее председателю.
Что значит может войти?
Ревизионная комиссия избирается из числа собственников.
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Светлана_Нор | Дата: Воскресенье, 20.02.2011, 06:35 | Сообщение # 35 |
|
Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 107
Статус: Offline
| 1) Diput, и не думала никого заводить, особой привязанности к ТСЖ Маршала-1 не имею. Я в этой теме ничего не понимаю, поэтому просто задала вопрос. Спасибо что разьяснили, теперь я тоже считаю что на первое время лучше иметь свой ТСЖ (а по поводу объединения - дальше видно будет)
2) В договоре паевого взноса сказано (не умею цитаты вставлять):
"По истечении 6 месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию до подписания акта о допуске в Квартиру производить оплату членских взносов связанных с эксплуатационными затратами Кооператива, в части приходящейся на Квартиру, на основании выставляемых счетов, в соответствии с решением Общего собрания членов Кооператива (Конференции)".
Так вот, теперь мне интересно как согласуется наличие ТСЖ с наличием Кооператива, который грозятся создать по договорам паевого взноса????
3) У всех в договорах прописано, что акты о допуске в квартиры будут подписаны по истечении 6 месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию???
|
| |
| |
| shura | Дата: Воскресенье, 20.02.2011, 12:24 | Сообщение # 36 |
 Постоялец
Группа: Проверенные
Сообщений: 28
Статус: Offline
| Quote (Капитан) В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Как у меня, в большенства дольщиков ПДКП, а право собственности на здание будет изначально принадлежать СИНу ;ЛИДЕРу;Стройиндустрии-Н........и они вправе создавать УК. Или я что то не понимаю ?
Сообщение отредактировал shura - Воскресенье, 20.02.2011, 13:38 |
| |
| |
| Diput | Дата: Воскресенье, 20.02.2011, 13:41 | Сообщение # 37 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (shura) Как у меня, в большенства дольщиков ПДКП, а право собственнасти на здание будет изначально принадлежать СИНу ;ЛИДЕРу;Стройиндустрии-Н........и они вправе создавать УК. Или я что то не понимаю ?
Собственность первоначально будет оформляться не всем субподрядным организациям, а на одного генподрядчика - "Лидер Групп", который заключит договор с УК "Лидер". В свою очередь УК "Лидер" должен, но не станет проводить ОСС (общее собрание), а просто подсунет договор каждому дольщику.
Вы ошибаетесь лишь в том, что право возникает по закону у двоих, но УК обходит закон (без ОСС), а мы
правом не пользуемся по ряду причин.
При выборе системы управления домом расплывчатый закон порождает судебные тяжбы, которые могли бы не возникать, если оговорить в нем ограничения деятельности УК минимальным сроком (скажем 1 год, вместо 3 или 5 лет) и расширить права дольщиков и после сдачи объекта без наступившего права собственности. Это даст возможность дольщикам, вступающим в собственность, определиться и в любой момент остановить действия УК.
Нужно помнить, что УК с занятых позиций не уходят легко, поэтому сайт может помочь дольщикам определиться до сдачи дома, т.е. вписаться в сроки существующего закона.
P.S. Что происходит в объединении дольщиков через сайт, можно увидеть из колличества записавшихся в инициативную группу.
Нет, я не опасаюсь прослыть идиотом, которому нужно больше всех, т.к. и сам могу в любой момент пасануть не встретив поддержку. 
Просто поболтать о своем доме я мог бы на любой страничке "Маршал-2" чужого сайта
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| shura | Дата: Воскресенье, 20.02.2011, 14:09 | Сообщение # 38 |
|
Постоялец
Группа: Проверенные
Сообщений: 28
Статус: Offline
| Собственность первоначально будет оформляться не всем субподрядным организациям, а на одного генподрядчика - "Лидер Групп"
Собственность оформляется на Лидера, а потом на субподрядчиков, которые создают УК. Дольщики при подписании договора купли-продажи обязаны вступить в уже созданную УК.
У меня договор с СИН, а у других с Медведем; Сройиндустрией-Н….
Сообщение отредактировал shura - Воскресенье, 20.02.2011, 14:10 |
| |
| |
| Diput | Дата: Воскресенье, 20.02.2011, 14:20 | Сообщение # 39 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (shura) Собственность оформляется на Лидера, а потом на субподрядчиков, которые создают УК. Дольщики при подписании договора купли-продажи обязаны вступить в уже созданную УК. У меня договор с СИН, а у других с Медведем; Сройиндустрией-Н….
Помоему мы говорим на разных языках. Если коротко, то меня не интересует по какому пути они придут в УК "Лидер".
Я лишь напоминаю о законности создания ТСЖ до УК застройщика. 
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Duha | Дата: Воскресенье, 20.02.2011, 16:30 | Сообщение # 40 |
|
Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 119
Статус: Offline
| shura, советую вам и всем сомневающимся прочесть статью в разделе "Каталог статей" - Проблемы при создании ТСЖ. Многие вопросы отпадут сами собой. Спросил вчера брата (въехал в новый дом 1.5 года назад), как там у них с ТСЖ и УК........ Оказывается он председатель ТСЖ 
Но председатель фиктивный.........При акте приема-сдачи квартиры всем дольщикам давали анкету собрания жильцов, где они вступали в ТСЖ и голосовали за председателя. Брату предложили - он согласился. Вся его функция заключается в выписке доверенности УК. Единственный момент то, что УК справляется со своими функциями (уборка, починка, вывоз....) и впринципе все довольны.
|
| |
| |
| Diput | Дата: Воскресенье, 20.02.2011, 16:51 | Сообщение # 41 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Я так и не понял. Duha, вы предлагаете вариант, когда вы пойдете по стопам брата и соглашаетесь стать фиктивным председателем ТСЖ? 
Коль все там довольны, то и мы будем на седьмом небе с УК? 
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Duha | Дата: Воскресенье, 20.02.2011, 16:58 | Сообщение # 42 |
|
Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 119
Статус: Offline
| Diput, я привел пример создания ТСЖ и УК, будем учиться на чужих ошибках 
А про УК пример того,что не все УК зло, и не впадать в депрессию (соломку стелю)....
|
| |
| |
| Diput | Дата: Воскресенье, 20.02.2011, 17:19 | Сообщение # 43 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (Duha) А про УК пример того, что не все УК зло, и не впадать в депрессию (соломку стелю)..
Наш брат привык жить в любом строе и никогда не отличался боевитостью духа, подобно сегодняшним
выступлениям в Египте, Иране и т.п.
Сегодня кто борется с жилищниками? Отдельные лица, которых на прямую коснулся беспридел коммунальщиков. Все остальные испытывают силу привычки, мол, лучше не надо, хуже бы не было. Инерция сильна в нас и многим даже не интересно, что где-то живут лучше.
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| AlexeyZh | Дата: Понедельник, 21.02.2011, 11:10 | Сообщение # 44 |
|
Авторитетный
Группа: Проверенные
Сообщений: 186
Статус: Offline
| Боюсь что создать ТСЖ на стадии долевки с нашими договорами не получиться, т.к. у большинства из нас ПДКП а с юридической точки зрения это скорее "договор о намерениях" а не ДДУ. Поэтому создать ТСЖ мы сможем скорее всего только после заключения основных договоров. Так что я думаю придется пока смириться с УК Лидер на первом этапе, но нужно подготовить почву для того чтобы данный этап продлился как можно меньше.
|
| |
| |
| Diput | Дата: Понедельник, 21.02.2011, 12:12 | Сообщение # 45 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Закон не указывает на определение дольщика и по какому договору он им стал. Конечно, это очередная палка в колеса ТСЖ от застройщика, расчет на безграмотность народа.
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
|
