|
ТСЖ "Маршал-2" или УК "Лидер"?
| |
| Светлана_Нор | Дата: Среда, 16.02.2011, 16:27 | Сообщение # 16 |
|
Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 107
Статус: Offline
| А зачем нам отдельный ТСЖ? Ведь у Маршлала 1 есть вполне действенный ТСЖ, почему бы нам не объединится с ними?
|
| |
| |
| Duha | Дата: Среда, 16.02.2011, 18:51 | Сообщение # 17 |
 Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 119
Статус: Offline
| Я где-то уже задавал этот вопрос. Мне ответил (я надеюсь знающий человек), что подводка коммуникаций у наших домов разная и считаться они будут отдельными зданиями, поэтому (скорее всего ) привлеч старое ТСЖ к работе нового дома проблематично. Так как разные объекты управление будет как домами например нв разных районах (благо стоят рядом). Проблемы у 6 летних домов и новостройки совершенно различны.
Объединить собственников двух очередей не возможно.
Например вывоз строительного мусора. который у нашего дома будет года два, оплачивать жители первой очереди точно не будут, а это расходы ТСЖ.... 
|
| |
| |
| Diput | Дата: Среда, 16.02.2011, 19:31 | Сообщение # 18 |
 VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (Светлана_Нор) А зачем нам отдельный ТСЖ? Ведь у Маршлала 1 есть вполне действенный ТСЖ, почему бы нам не объединится с ними?
Думал и я об этом, но в перспективе. Соединение разумно, но негатива будет предостаточно. Они уже собирали деньги на благоустройство двора, замену дверей лестничных клеток. ремонтируют площадки первых этажей.
У нас разнится расходная часть. Однако сделать объединение 2-х ТСЖ разумно, ведь приходы и расходы объединять в общий счет нет необходимости. А вот содержание бухгалтерии, юриста, паспортистки и другие расходы можно объединять. Не факт, что их паспортистка согласится добавить себе работы на еще 800 квартир, даже при увеличение з.п. может отказаться.
В любом случае нужно смотреть накопленный опыт в городе на подобные сливания и совместно принимать решение.
P.S. Статья 142. ЖК Объединение товариществ собственников жилья Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Diput | Дата: Четверг, 17.02.2011, 14:55 | Сообщение # 19 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (Светлана_Нор) А зачем нам отдельный ТСЖ? Ведь у Маршлала 1 есть вполне действенный ТСЖ, почему бы нам не объединится с ними?
Светлана_Нор, вы не отвечаете, а меня завели, т.к. это моя сфера деятельности по жизни 
У меня есть брат и могу предположить, что мы вместе построили дом на 2 семьи. Даже с братом я не хочу делиться доходной частью семьи, а вот расходы общего плана будут совместными: уборка территории, ремонт кровли, водопровода и прочее. Однако, если он будет занимать 2/3 дома, то расходы д.б. соответственными.
Возможности доходной части "Маршал-2" выше чем у первой очереди (если есть сомнения, то готов доказать). Наша расходная часть, с учетом поздней застройки, меньше, т.к. 5-летняя гарантия у нас и законченная гарантия у них. Светлана, предложили так обоснуйте свою привязанность к Маршал-1 
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Duha | Дата: Четверг, 17.02.2011, 17:55 | Сообщение # 20 |
|
Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 119
Статус: Offline
| Хотел бы уточнить всю цепочку управления нашим домом??
Вот нам дают ключи, мы въезжаем. Нам назначают УК Лидер. Мы сними живем пару лет до получения всеми собственности и организации своего ТСЖ, после чего мы отказываемся от услуг УК Лидер.
Или есть альтернативные варианты развития? Че-то я запутался. 
Как мы можем влиять на ситуацию без права собственности?
|
| |
| |
| Diput | Дата: Четверг, 17.02.2011, 18:05 | Сообщение # 21 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (Duha) Как мы можем влиять на ситуацию без права собственности?
Говорят, что если гора не идет к Магомету, то....
Не все значит читают форум "вопрос-ответ".
От туда делаю перенос:
Екатерина
В нашем доме проходит собрание в форме заочного голосования. У нас большинство собственников. Создано ТСЖ. Имеют ли право вступать в ТСЖ дольщики и соответственно голосовать? Ответ:
В соответствии со ст.ст. 135 и 143 Жилищного кодекса РФ членами ТСЖ могут являться собственники помещений в данном доме. Однако в строящихся домах в соответствии со ст. 139 ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах (в том числе дольщиками). Таким образом, если Ваш дом
является строящимся, то дольщики вправе вступить в ТСЖ и участвовать в голосовании. Но тут возникает масса вопросов по информации для ВСЕХ дольщиков и являются ли они в праве с ПДКП???
Если найдутся люди пойти к юристам по просрочке строительства, то и эти вопросы можно поднять. 
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Duha | Дата: Четверг, 17.02.2011, 18:28 | Сообщение # 22 |
|
Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 119
Статус: Offline
| Вся ситуация еще упирается в то, что не известно сколько "Лидер продал квартир, может 700 , а может 36 , как на нашем форуме. 
Как я понимаю нам необходимо 50% +1голос. В среднем это где-то 300 владельцев квартир. Ведь у кого-то площадь больше, у кого-то меньше. А есть ли их стока, ...купивших? 
|
| |
| |
| AlexeyZh | Дата: Пятница, 18.02.2011, 09:03 | Сообщение # 23 |
|
Авторитетный
Группа: Проверенные
Сообщений: 186
Статус: Offline
| Duha
Если посмотреть какие квартиры продает лидер, то видно что все что на сегодняшний момент выставлено на продажу, это квартиры в 3х 25 этажных секциях, так что я думаю что на сегодняшний день минимум 300-400 квартир они продали. Просто далеко не все покупатели знают о наличии данного форума и имеют возможность и желание пользоваться интернетом.
|
| |
| |
| Diput | Дата: Пятница, 18.02.2011, 11:09 | Сообщение # 24 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (AlexeyZh) Просто далеко не все покупатели знают о наличии данного форума и имеют возможность и желание пользоваться интернетом.
Если вспомнить, что "ничего так не сближает, как беда", а до этой поры мы многие готовы "понадеяться на русскую авось".
В садоводстве, где мой участок, сайт My WebPage существует 653 дня. Из 285 участков активно в обсуждениях участвуют4-5 зарегистрированных, а остальные знают о сайте, читают, но пассивны. Но стоило сгореть трансформаторной подстанции, как активность увеличивалась. Поэтому рассчитывать на активность не стоит.
Достаточно того, что мы - активные соседи - пассионарии продолжим обсуждать, чем предоставим читающим сформировать своё мнение по важным вопросам.
Поэтому формирование ТСЖ на этапе долевки просто нереально. Только общая беда может сподвигнуть на активные действия.
P.S. Пассионарии - индивидуумы, импульс поведения которых значительно превышает импульс инстинкта самосохранения. Они в состоянии "вдохнуть" необходимую энергию в народ.
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Duha | Дата: Пятница, 18.02.2011, 11:39 | Сообщение # 25 |
|
Знаток
Группа: Проверенные
Сообщений: 119
Статус: Offline
| Quote (Diput) "ничего так не сближает, как беда", а до этой поры мы многие готовы "понадеяться на русскую авось".
Если так, то я за русский авось, вот неприятностей даже для объединения думаю ни кому не надо.
|
| |
| |
| Diput | Дата: Пятница, 18.02.2011, 13:03 | Сообщение # 26 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (Duha) Если так, то я за русский авось, вот неприятностей даже для объединения думаю ни кому не надо.
Русский авось лучше, если говорить о беде, не дай Бог 
Тогда вспомнить не грех; "Кто не выигрывает тот не пьет шампанское".  Думаю, что в этой теме нужно продолжить обсуждение ТСЖ
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| Lana | Дата: Суббота, 19.02.2011, 12:00 | Сообщение # 27 |
 Постоялец
Группа: Проверенные
Сообщений: 35
Статус: Offline
| Quote (Diput) P.S. Пассионарии - индивидуумы, импульс поведения которых значительно превышает импульс инстинкта самосохранения. Они в состоянии "вдохнуть" необходимую энергию в народ.
одним словом мозг у индивидуума включен))) и работает по часовой))) Quote (Diput) Поэтому формирование ТСЖ на этапе долевки просто нереально. Только общая беда может сподвигнуть на активные действия.
для формирования ТСЖ что требуется? (я и темный лес)
и люди с пропиской)))
Сообщение отредактировал Lana - Суббота, 19.02.2011, 12:01 |
| |
| |
| Капитан | Дата: Суббота, 19.02.2011, 17:03 | Сообщение # 28 |
|
Новичок
Группа: Проверенные
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Ну что, разобрались могут ли ТСЖ создавать ДДУ или нет?
|
| |
| |
| Diput | Дата: Суббота, 19.02.2011, 19:41 | Сообщение # 29 |
|
VIP
Группа: Администраторы
Сообщений: 902
Статус: Offline
| Quote (Капитан) Ну что, разобрались могут ли ТСЖ создавать ДДУ или нет?
Разобрались давно, а толку? Где народ?
Широко открывая глаза ...
|
| |
| |
| AlexeyZh | Дата: Суббота, 19.02.2011, 21:40 | Сообщение # 30 |
|
Авторитетный
Группа: Проверенные
Сообщений: 186
Статус: Offline
| Да пока люди как-то нективно регистрируются. При 38 пользователях организовать ТСЖ будет непросто. Посмотрим возрастет ли активность через месяц когда сайт начнет искаться в поисковиках
|
| |
| |
|
