"МАРШАЛ-2"                               пр. Маршала Жукова, 41

Лично меня это тоже пугает. Да еще если в интернете читаешь о оставлении долгов "от застройщика" при смене власти эксплуатационников:
"....довели долг перед обслуживающими комплекс подрядными организациями до 26 млн рублей, при этом в доме были проданы все, относящееся к общедомовому имуществу: технические этажи, часть проездов и тупиков на подземной автостоянке и даже крыши, на которых сейчас возводятся мансардные этажи".

Бороться в данный момент "только копья тупить". Видимо, следует дождаться апреля, когда изменеия в законодательстве будут иметь место.

И вот такой сладкий дом приняла УК 31! Она нам была предложена застройщиком! Поэтому все успешно у них приняла в таком хорошем состоянии. На тот момент у нас не было ТСЖ. Вернее она организовывалась но как то вяло и медленно, потому что все получив ключи от бумажных дверей ринулись ремонтироваться.
Не могу сказать что с УК было плохо. Квитанции по оплате услуг были меньше, мы получали отчеты о их работе на сайте с периодичностью. Но ничего не происходило…
Не менялось…все просто стояло на 0. Выбрали от каждой парадной по 2 -3 чел. Контролирующих работу УК…потом эти люди стали работать присутствовать в правлении и по сей день.
Потом в 2007 году организовалась наше ТСЖ. Сначала с одним председателем (почему то правлению она не подошла) теперь со вторым.
Правление у нас на энтузиазме, наверное поэтому оно номинальное, зато на вопросы по работе ТСЖ могут легко объяснить что вопросы задавать не надо, надо было покупать квартиру в приличном доме, а не в нашем ущербном (на момент продажи квартир в нашем доме цены были на 10-15% меньше чем в среднем по городу, это вместо ответов о проделанной работе и о планах ТСЖ))).
В смете есть премиальная статья для работников 20%.. но мы не в курсе куда она уходит…спрашивать конечно можно… но тут можно рассчитывать только на хамство.
ТСЖ при принятии дома от УК31 имело очень много проблем. Вода тепло территория все договора и тд.. 3 года они решаются! Они не простые как оказалось, поэтому например в моей квартире 3 года зимой холодно…
До того как у нас образовалось ТСЖ у нас был сайт который работал и на котором можно было задать вопрос к той же УК и получить ответ. Теперь в ТСЖ много работы и чтобы получить ответ на любой вопрос по их работе у нас есть время в среду с 19-21! Можно с радостью воспользоваться)
В штате ТСЖ есть паспортистка, юрист и бухгалтер… не могу знать насколько нам нужен в штате юрист… но никто этому объяснений не даст. Он 3 года работает с неплательщиками и судится с застройщиками… паспортистка работает тоже 2 часа в неделю, но пока вот я не пользовалась ее услугами…
У ТСЖ есть все координаты жильцов телефоны, электронная почта, сайт но нас информацией не балуют… нет времени.
Есть ревизионная комиссия… каждый годы мы читаем отчеты, в этом году пока не было… ждем.

Итог 3 лет работы ТСЖ уже виден: договора заключены, скамейки стоят, таблички чтобы не гадили стоят, цветы посажены, договора заключены, посуда помыта, ведется судебное разбирательство с застройщиком по поводу ветхого фасада, работа по получению в аренду территории придомовой ( а то все тачки ставят на газоны и тд и жители соседних домов не отстают, свои бибики некуда ставить!))
Ну вот вкратце описала житие при ТСЖ…квитанции конечно у нас по максимуму выставляются. Тут еще надо уточнить у правления почему у нас услуги АХР (административно хозяйственные расходы) на «ущербном доме» в 2 раза больше (наверное в ветхом жилье особо нервная работа и хорошо оплачиваемая)чем в элитном доме на Шамшина на Петроградке и в Солнечном городе и в домах постоенных Юитом! Это загадка… Ревизионная комиссия из года в год одна и та же(к слову)))))

Но самое интересное, что ждет вас - это конечно ЛЮДИ! Соседи и гости соседей и строители у этих соседей! в нашей парадной шла долгая борьба чтобы объяснить вновь прибывшим в Северную столицу что писать в лифтах и гадить на этажах некрасиво и не эстетично, что лузгать семки и курить не стоит, что выбрасывать строительный мусор к соседям на этаж ниже не надо! И мусоропровод заваренный вскрывать ломом не надо и выливать туда бетон не надо… много такого не надо с чем вам придется столкнуться!
У нас все было! Даже двери летали с верхних этажей на Ленинский проспект!!! а что не сделаешь ради ремонта!
Но вам повезло можно сказать! Ваш дом строили ответственные китайцы!!! Это говорит о том что возможно у вас не будет разницы в потолке до 12 см и в стенах до 20! И что свои резиновые сапожки они в стену и в подоконники не замуровали!
Вот так вкратце ситуация. Желаю вам скорейшего новоселья и милых чистоплотных здоровающихся соседей!!! И конечно же профессионального, открытого, активно работающего на ваше благо ТСЖ!!!!